Владеть гостиничным бизнесом во Вьетнаме

Хотите узнать, как владеть гостиничным бизнесом во Вьетнаме?

Да Нанг, Хойан давно являются одними из главных туристических достопримечательностей региона с бесконечными белоснежными пляжами, волшебным старым городом в огнях, обширными рисовыми полями, извилистыми реками, которые завораживают сердца, маленькими долинами, большими горами… Вместе с прекрасной природой здесь богатая и разнообразная кухня и дружелюбные люди.

И уже давно многие иностранцы и компании увлечены этими местами, постоянно возвращаются сюда, чтобы насладиться и искать бизнес-возможности или жить здесь долгое время.

С миссией поддержки иностранных граждан и компаний, желающих жить, работать и вести бизнес во Вьетнаме на длительный срок, MVP Vietnam откроет гайды по популярным направлениям ведения бизнеса. Для каждого конкретного типа бизнеса, помимо инструкций по процедурам и документации, мы также предоставим советы, касающиеся офисов, помещений и сопутствующих бизнес-объектов.

Итак

КАК ВЛАДЕТЬ ГОСТИНИЧНЫМ БИЗНЕСОМ ВО ВЬЕТНАМЕ

A.Покупка гостиницы во Вьетнаме
B. Долгосрочная аренда гостиницы во Вьетнаме
C. Строительство гостиницы во Вьетнаме

Теперь давайте подробно рассмотрим эти процессы

A.ПОКУПКА ГОСТИНИЦЫ ВО ВЬЕТНАМЕ

Существует два способа для иностранных физических лиц и компаний владеть гостиницами во Вьетнаме через приобретение.

1.Инвестор покупает здание гостиницы с правом пользования землей и материальными активами, связанными с гостиницей, затем оформляет все юридические процедуры для ведения гостиничного бизнеса.

Пошаговые действия следующие:
Шаг 1: Инвестор подписывает договор о намерениях по передаче и обратному выкупу объектов недвижимости, связанных с правом пользования землёй и иными материальными активами.
Шаг 2: Инвестор регистрирует инвестиции в проект гостиничного бизнеса и создаёт гостиничное предприятие.
Шаг 3: Новообразованное предприятие подписывает официальный контракт о передаче и обратном выкупе объектов недвижимости, связанных с правом пользования землёй и другими материальными активами;
Шаг 4: Новая компания оформляет аренду земли с Государством Вьетнам и получает Свидетельство о праве пользования землёй;
Шаг 5: Новая компания завершает процедуры, необходимые для соответствия требованиям ведения гостиничного бизнеса согласно законодательству Вьетнама.
Некоторые важные моменты:

• Если покупка осуществляется в данной форме, ИНВЕСТОР НЕ обязан наследовать финансовые обязательства прежнего владельца.
• Предприятия с иностранными инвестициями должны повторно подписывать договоры аренды земли с государством, что занимает время. Инвесторы и такие предприятия могут арендовать землю только у государства или получать землю в пользование с оплатой земельного налога.

2.Инвестор приобретает весь уставный капитал юридического лица, которое владеет гостиницей.

Шаг 1: Инвестор подписывает предварительный договор о приобретении доли капитала в компании, владеющей гостиницей, и проводит оценку бизнеса (юридическую проверку на условия ведения гостиничного бизнеса, проверку активов юридического лица, налогов, контрактов и долгов третьих лиц, сотрудников и пр.).
Шаг 2: Инвестор подписывает договор о выкупе доли капитала и выполняет процедуры регистрации выкупа капитала во вьетнамских предприятиях в Департаменте планирования и инвестиций по месту регистрации компании;
Шаг 3: Инвесторы и компании проводят изменения в содержании регистрации бизнеса, связанные со сменой собственника в офисе регистрации бизнеса Департамента планирования и инвестиций по месту расположения предприятия;

Некоторые важные моменты:
При этом варианте инвестор может/должен принять все активы, права и обязанности юридического лица, которое владеет гостиницей;
Процедуры реализации более удобны.

B.ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ГОСТИНИЦЫ ВО ВЬЕТНАМЕ

Долгосрочная аренда гостиницы во Вьетнаме — более простой, быстрый и менее рискованный вариант по сравнению с покупкой или строительством с нуля. Этот вариант пользуется популярностью у многих инвесторов, включая уже существующие 4- и 5-звёздочные отели и курорты, которые сдают свои объекты по разным причинам, например:
— Снижение управленческой нагрузки
— Улучшение репутации и расширение рыночного охвата
— Повышение качества обслуживания
— Получение капитала для расширения или других инвестиций
— Выход на пенсию или смена места жительства

Что нужно знать об открытии гостиничного бизнеса через долгосрочную аренду во Вьетнаме:
Юридические требования: Тщательно изучите юридический статус гостиницы: обратите особое внимание на систему пожарной безопасности и лицензии, чтобы они соответствовали требованиям.
Договор аренды: Согласуйте и подпишите договор аренды с владельцем гостиницы.
Регистрация бизнеса: Используйте договор аренды для регистрации бизнеса, включая получение инвестиционной лицензии и свидетельства о регистрации.
Дополнительные процедуры: Завершите необходимые процедуры для получения права вести гостиничный бизнес в соответствии с законодательством Вьетнама.

Важное замечание:

Необходимо нотариально заверить договор аренды для юридической силы.
Убедитесь, что зарегистрированный инвестиционный капитал отражает первоначальные затраты, связанные с арендой гостиницы.

Выбирая аренду гостиницы, вы можете:

Избежать длительных и сложных процедур, связанных с покупкой или строительством гостиницы.

Сократить финансовые риски по сравнению с другими формами владения.

Начать бизнес гораздо раньше.

Помните, что рекомендуется обратиться за профессиональной помощью к юридическим и бизнес-консультантам, хорошо знакомым с вьетнамским законодательством, чтобы успешно пройти все этапы.

C. СТРОИТЕЛЬСТВО ГОСТИНИЦЫ ВО ВЬЕТНАМЕ

Юридические и налоговые консультанты: Помогут разобраться в правовых сложностях и обеспечить соблюдение всех норм.
Архитектор и инженер: Спроектируют и планируют гостиницу в соответствии с местными строительными нормами и стандартами.
Строительная компания: Контролирует процесс строительства, обеспечивая качество и соблюдение сроков и бюджета.
Обеспечение финансирования: Разработайте финансовый план и обеспечьте финансирование проекта через заемные средства, долевое участие или их комбинацию.

Приобретение земли и разрешения (6-24 месяца):
Договор аренды земли: Заключите долгосрочный договор аренды земли (до 50 лет) с государством Вьетнам.
Сертификат регистрации инвестиций (IRC): Получите IRC в провинциальном народном комитете, разрешающем ваш инвестиционный проект.
Разрешения на строительство: Подайте заявку на необходимые разрешения на строительство в компетентные органы, включая оценку воздействия на окружающую среду и строительные лицензии.
Фаза строительства (12-18 месяцев или дольше):

Управление строительством: Контролируйте процесс строительства выбранной строительной компанией, обеспечивая соблюдение плана, стандартов качества и правил безопасности.

Инспекции и одобрения: Получите итоговые проверки и одобрения от соответствующих органов, включая пожарную безопасность и лицензии на эксплуатацию.
Регистрация компании и лицензирование: Зарегистрируйте гостиничный бизнес и получите необходимые лицензии для работы, такие как свидетельство о регистрации бизнеса и лицензия для туристического бизнеса.

Вывод: Гостиничный бизнес во Вьетнаме допускает 100% иностранные прямые инвестиции (FDI)
Самый простой и популярный способ для иностранцев владеть и управлять гостиничным бизнесом во Вьетнаме — это метод B: долгосрочная аренда гостиницы. Этот вариант даёт ряд преимуществ:
Проще процедура: по сравнению с покупкой или строительством гостиницы, аренда требует меньше сложных юридических и административных процедур.
Более быстрое начало: позволяет начать бизнес значительно раньше, минуя длительные процессы приобретения или строительства.
Ниже риски: аренда сокращает финансовые риски, связанные с покупкой или строительством гостиницы, что делает её хорошим вариантом для новых инвесторов.
Поэтому, если вы рассматриваете вход на рынок гостиниц Вьетнама, долгосрочная аренда может быть самым доступным и эффективным решением для старта.

Готовы воплотить свою мечту о Вьетнаме?
MVP Vietnam с опытом более 5 лет и широким портфолио объектов в аренду в Дананге и Хойане поможет вам на каждом этапе. От решения бумажных вопросов до поиска идеального гостиничного объекта — наша команда экспертов работает на ваш успех.

Свяжитесь с нами сегодня для бесплатной консультации, и давайте превратим вашу мечту в реальность!

MVP Vietnam — ваш надежный партнер во вьетнамской недвижимости и регистрации компаний.