Недвижимость Дананга в 2025-2026: В условиях инфраструктурного бума, стимулирующего сильный спрос

Дананг быстро утверждает себя в статусе следующей экономической столицы Вьетнама, с волной масштабных инфраструктурных проектов, которые закладывают основу для динамичного роста рынка недвижимости в Дананге в 2025 году и в дальнейшем. От глубоководного порта до нового финансового центра — эти трансформирующие проекты открывают беспрецедентные возможности на рынке квартир, вилл и курортной недвижимости города в 2025 году и далее.

Основы: Трансформирующие Инфраструктурные Проекты

Будущее Дананга строится уже сегодня, с рядом ключевых проектов, запланированных к завершению или запуску в 2025 году:

• Глубоководный порт Льенчиу: Запланирован к завершению в 2025 году, этот порт станет крупным логистическим узлом, обеспечивая перевозки грузов из Центрального высокогорья, Лаоса и Таиланда.
• Зона свободной торговли Дананга (FTZ): Утверждена в июне 2025 года, эта зона площадью 1881 гектар создаст синергетическую экосистему для производства и логистики, интегрируясь с портом и Парком высоких технологий.
• Международный финансовый центр Дананга (IFC): Этот амбициозный проект нацелен на привлечение значительных инвестиций и запуск пилотных моделей цифровых активов к концу 2025 года.
• Расширение Парка высоких технологий: Парк площадью 3656 гектар привлекает крупных международных арендаторов и стимулирует спрос на жильё для работников, обслуживаемые апартаменты и логистические центры в соседних районах.

В совокупности с инвестициями более 130 миллионов долларов в модернизацию аэропорта, эти проекты создают бесшовную экономическую основу, призванную объединить промышленность, финансы и инновации.

Жилая недвижимость в Дананге: анализ рынка

Квартиры: рост предложения для удовлетворения высокого спроса

После спокойного периода с 2021 по 2023 год рынок квартир Дананга восстановился с положительной динамикой.

• Предложение: В первой половине 2025 года было запущено около 1100 новых квартир. В перспективе, с середины 2025 и до 2027 года ожидается около 12 300 единиц от 19 проектов.
• Цены и спрос: Первичные цены остаются высокими и в среднем составляют 77 миллионов вьетнамских донгов за квадратный метр, что обусловлено проектами в престижных локациях от проверенных инвесторов. Рынок привлекает разнообразных покупателей: инвесторы из Ханоя и Хошимина ориентируются на объекты класса А, а местные конечные потребители выбирают жильё среднего сегмента для долгосрочного проживания.

Виллы / Таунхаусы: премиальный сегмент с мегапроектом на горизонте

Этот сегмент характеризуется премиальным ассортиментом и предложением земельных участков.

• Показатели: Спрос остаётся стабильным, почти все существующие виллы и коммерческие дома распроданы (99%).
• Перспективы: Будущее предложение значительное. В 2025 году ожидается около 400 жилых единиц, а с 2026 года — более 10 489 домов и участков.
• Рынок с нетерпением ждёт запуска нового мегапроекта Vingroup площадью 500 гектар — Vinhomes Lang Van, который обещает переосмыслить застройку малоэтажного жилья в городе.

Кондотели: юридическая ясность оживляет застойный рынок

Сегмент кондотелей, находившийся в состоянии затишья с 2019 года из-за юридической неопределённости, наконец начинает оживать.

• Поворотный момент: Закон о недвижимости 2023 года и сопутствующие постановления обеспечили необходимую юридическую ясность, признавая права собственности и описывая условия выдачи правоустанавливающих документов. Это восстановило доверие инвесторов.
• Предстоящее предложение: Поддерживаемое восстановлением туризма, осторожное новое предложение начинает появляться. Проект Nobu Residences запустил 264 квартиры в 2025 году, а после 2025 года в Дананге ожидается дополнительно 13 160 единиц в крупных комплексах, таких как Wyndham Soleil Complex, Sun Cosmo, The Legend и Masteri Rivera.

Побережные виллы: устойчивые цены и позитивные перспективы

Рынок прибрежных вилл демонстрирует высокую устойчивость, со вторичными ценами, ежегодно растущими в среднем на 8% с 2021 года.

• Прогнозы: Административное присоединение провинции Куангнам предоставило Данангу самое длинное побережье во Вьетнаме — более 215 км, создав непрерывный туристический коридор, повышающий привлекательность города для инвесторов в прибрежную недвижимость. Со второй половины 2025 до 2026 года ожидается появление 372 новых вилл от трёх проектов.

Благодаря стратегическим инвестициям в инфраструктуру и недавно установленной юридической ясности, Дананг вступает в новую эпоху развития. Разнообразие жилых предложений города — от высотных квартир до просторных побережных вилл — является убедительной возможностью для инвесторов и покупателей в 2025 и 2026 годах.

Недвижимость Дананга в 2025 году: 10 ключевых вопросов для иностранных инвесторов

Какие налоги на недвижимость должен платить иностранец при покупке и владении недвижимостью во Вьетнаме в 2025 году?

Ответ: Иностранные покупатели сталкиваются с теми же налоговыми ставками, что и местные жители. Основные расходы включают единовременный НДС (VAT) в размере 10% на новую недвижимость от застройщика, Регистрационный сбор в размере 0,5% от стоимости объекта для закрепления права собственности и Фонд обслуживания 2% для квартир. При перепродаже продавец уплачивает Налог на доходы физических лиц (PIT) в размере 2% от цены сделки.

Может ли иностранный инвестор получить ипотечный кредит в банке Вьетнама для покупки недвижимости в Дананге?

Ответ: Это крайне сложно. Большинство вьетнамских банков не выдают ипотечные кредиты нерезидентам-иностранцам. Финансирование обычно возможно только для иностранцев с законным видом на жительство, разрешением на работу и подтверждённым местным доходом. В итоге подавляющее большинство покупок иностранцами во Вьетнаме осуществляются за наличные.

Какие конкретные типы недвижимости иностранец может легально купить в Дананге согласно новым законам 2025 года?

Ответ: Иностранцы могут легально приобрести квартиры, кондоминиумы, виллы и таунхаусы, но только в рамках лицензированных коммерческих жилых комплексов. Они не могут покупать отдельные земельные участки или отдельные дома вне утверждённых проектов. Основное ограничение заключается в том, что иностранец владеет зданием, а не землёй.

Что такое «розовая книга» во Вьетнаме и как иностранный покупатель в Дананге её получает?

Ответ: «Розовая книга» — это официальное свидетельство о правах пользования землёй и собственности на дом и другие объекты, прикрепленные к земле. Это высшее юридическое подтверждение права собственности во Вьетнаме. После окончательной оплаты и передачи недвижимости покупатель (или застройщик от его имени) подает заявление с договором купли-продажи, паспортом и подтверждениями платежей в местное бюро регистрации земли для оформления «розовой книги».

Существуют ли ограничения по конкретным локациям или проектам, где иностранец может совершать покупку в Дананге?

Ответ: Да. Владение иностранцами строго запрещено в зонах, признанных критически важными для национальной обороны и безопасности. Это пограничные территории, прибрежные районы стратегического значения, а также участки рядом с военными объектами и ключевыми правительственными штабами. Местные органы публикуют списки проектов, доступных для иностранного владения, поэтому крайне важно проверить статус проекта перед сделкой.

Что происходит с недвижимостью иностранца в Дананге после истечения срока аренды в 50 лет?

Ответ: Иностранцы владеют недвижимостью на основе 50-летнего договора аренды. Согласно новым законам, этот срок можно продлить ещё на один период в 50 лет. Владельцу необходимо подать заявку на продление в провинциальный Народный комитет до окончания срока аренды. Несмотря на юридическую возможность продления, конкретные процедуры будут зависеть от действующих на момент окончания срока правил.

Может ли иностранец легально сдавать в аренду квартиру или виллу в Дананге и какой налог на доходы от аренды?

Ответ: Да, иностранцы могут легально сдавать свои объекты в аренду. Если общий годовой доход от аренды превышает 100 миллионов вьетнамских донгов (около 4000 долларов США), с него взимается налог. Налог состоит из 5% НДС и 5% налога на доходы физических лиц (PIT) с дохода от аренды.

Что такое квота в 30% иностранного владения во Вьетнаме и как она влияет на покупку квартиры в Дананге?

Ответ: Для поддержания рыночного баланса вьетнамское законодательство ограничивает иностранное владение максимум 30% от общего числа квартир в одном жилом доме. Для проектов с отдельно стоящими объектами (виллы/таунхаусы) квота составляет 10% от общего числа единиц или максимум 250 домов в пределах одного района. Перед покупкой инвесторам важно уточнять у застройщика, не превышен ли иностранный лимит для данного проекта.

Как изменяются права собственности иностранца при заключении брака с гражданином Вьетнама?

Ответ: Брак с гражданином Вьетнама предоставляет иностранцу почти такие же права на недвижимость, как у местных жителей. Ограничение по 50-летнему сроку аренды снимается, обеспечивая бессрочное владение, близкое к форме собственности. Недвижимость может регистрироваться как «общая собственность», закрепляя права обоих супругов. Это самое значимое преимущество для иностранцев на вьетнамском рынке недвижимости.

Каков пошаговый процесс для иностранца по завершению покупки недвижимости в Дананге в 2025 году?

Процесс включает:
1. Проверка (Due Diligence): Наймите юриста для проверки юридического статуса проекта и подтверждения права на иностранное владение.
2. Соглашение о бронировании: Подпишите соглашение и внесите возвратный депозит для резервирования объекта.
3. Договор купли-продажи (SPA): Подпишите официальный договор, в котором указаны все условия сделки.
4. Оплата: Переведите средства согласно графику платежей, установленному в SPA. Все операции должны осуществляться во вьетнамских донгах через вьетнамский банк.
5. Передача: Получите объект от застройщика.
6. Заявка на «розовую книгу»: Подайте документы для оформления свидетельства о праве собственности.