ベトナムでホテル事業を所有する
ベトナムでホテル事業を所有する方法は？
ダナンやホイアンは、白い砂浜が続き、光に照らされた魔法のような旧市街、広大な水田や曲がりくねった川、小さな谷や大きな山々など、地域で長らくトップの観光地として知られています。美しい自然とともに、多様で豊かな料理と親しみやすい人々がいます。
長い間、多くの外国人や企業がこれらの場所に魅了され、ビジネス機会を探求したり、長期滞在を望んで繰り返し訪れています。
ベトナムで長期にわたり生活・就労・事業を行いたい個人や外国企業を支援する使命のもと、MVP Vietnamは人気のあるビジネス分野に関するガイドを開設します。各ビジネスの種類ごとに手続きや書類についての指示に加え、オフィスや事業所、関連施設に関する注意点も提供します。
それでは
ベトナムでホテル事業を所有する方法
A.ベトナムでのホテル購入
B.ベトナムでの長期ホテル賃貸
C.ベトナムでのホテル建設
これらのプロセスの詳細をご説明します。
A. ベトナムでのホテル購入
外国人や外国企業がベトナムでホテルを取得する方法は大きく2通りあります。
1. 投資家が土地使用権及び関連する有形資産を含むホテル建物を購入し、その後ホテル事業の法的手続きを完了する方法。
手続きの流れは以下の通りです。
ステップ1: 投資家が土地使用権およびその他関連有形資産に関わる不動産資産の譲渡・再購入に関する基本契約を締結。
ステップ2: 投資家がホテル事業の投資登録を行い、ホテル営業会社を設立。
ステップ3: 設立された新会社が土地使用権及び関連有形資産の譲渡・再購入に関する正式契約を締結。
ステップ4: 新会社がベトナム国家と土地賃貸契約を締結し、土地使用権証書を取得。
ステップ5: 新会社がベトナムの法律に基づくホテル事業運営のための条件を満たす手続きを完了。
注意点:
- この形態で購入した場合、投資家は前の所有者の財務責任を引き継ぐ必要はありません。
- 外国投資企業は国家と土地賃貸契約を再締結する手続きを行う必要があり、この手続きは時間がかかります。投資家および外国投資企業は国家からのみ土地を賃貸または使用料を支払って国から割り当てられた土地を借りることができます。
2. 投資家がホテルを所有している法人の全資本出資（定款資本）を購入する方法。
ステップ1: 投資家がホテル所有企業の資本出資取得に関する基本契約を締結し、ホテル営業の法的条件、所有資産、税金、第三者の契約・債務、従業員などの法的調査を実施。
ステップ2: 投資家が資本出資の再取得契約を締結し、企業の本社所在地の計画投資局で再取得登録手続きを行う。
ステップ3: 投資家と企業は本社所在地の計画投資局にて経営者変更に関わる登記内容の変更手続きを行う。
注意点:
この選択肢では、投資家はホテルを所有する法人の全ての資産、権利、義務を引き継ぐことができ、または引き継がなければなりません。
手続きはより簡便です。
B. ベトナムでの長期ホテル賃貸
長期のホテル賃貸は、ホテルを購入または新築するよりもシンプルで迅速、かつリスクが少ない代替手段を提供します。この方法は多くの投資家に人気があり、管理負担の軽減、評判や市場展開の向上、サービス品質の改善、資金調達や投資拡充、引退や居住地の変更など様々な理由で既存の4つ星・5つ星ホテルやリゾートが物件をサブリースするケースもあります。
ベトナムで長期賃貸によるホテル事業設立にあたり知っておくべきこと:
法的要件: ホテルの法的地位を十分に確認し、特に消防設備や許認可が運営基準を満たしているか注意してください。
賃貸契約の交渉と締結: ホテル所有者と契約を結びます。
賃貸契約を使用した事業登録: 投資許可証および営業許可証の取得を含む事業登録を行います。
追加手続きの完了: ベトナムの法規に則りホテル営業の資格を得るために必要な手続きを完了します。
重要な注意点:
賃貸契約は法的効力を持たせるために公証を受けてください。
また、登録投資資本金はホテル賃貸にかかる初期費用を反映してください。
ホテルを賃貸することで実現できること:
ホテルの購入や建設に伴う時間的・手続き上の複雑さを回避できます。
他の所有形態に比べて財務リスクを軽減できます。
より早くビジネスを開始できます。
お忘れなく、ベトナムの規制に精通した法律・ビジネスアドバイザーの専門的な助言を受けることを強くおすすめします。円滑なプロセスのためです。
C. ベトナムでのホテル建設
法律・税務アドバイザー: 法的複雑性を乗り越え、関連法規を遵守するための支援。
建築家・技術者: 地元の建築基準法や規則に基づきホテルの設計・計画を担当。
建設会社: 建設過程を管理し、品質・工期・予算の遵守を確保。
資金調達: 包括的な財務計画を立て、債務や株式出資、または両方の組み合わせにより資金を確保。
土地取得と許可取得（6～24か月）:
土地賃貸契約: ベトナム国家との長期土地賃貸契約（最大50年）を確保。
投資登録証（IRC）: 省人民委員会からIRCを取得し、投資プロジェクトを認可。
建設許可: 関係地方当局から必要な建築許可を申請（環境影響評価や建築許可を含む）。
建設段階（12～18か月以上）:
建設管理: 選定した建設会社による建設進行管理で、設計計画、品質基準、安全規則の遵守を確認。
検査と承認: 消防安全や営業許可など関係当局から最終検査・承認を取得。
登記と許認可: ホテル事業を登録し、営業に必要な営業許可証や観光業許可を取得。
結論: ベトナムのホテル事業は100%外国直接投資(FDI)が認められています。
外国人がホテル事業を所有・運営する最も簡単かつ一般的な方法は、方法Bの長期ホテル賃貸です。この方法の利点は以下の通りです。
手続きが簡単: ホテル購入や新築に比べて法的・行政的な複雑さが少ない。
早期開業可能: ホテルを取得・建設する長期的手続きを経ずに、より早く事業を開始できる。
リスクが低い: 購入や建設に伴う財務リスクを軽減し、新規投資家にとって入りやすい入口となる。
従って、ベトナムのホテル市場への参入を考えている場合、長期賃貸が最もアクセスしやすく効率的な選択肢かもしれません。
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