Property Type: kommercheskaya
Вилла с 5 спальнями и бассейном в резорте Ocean Villas
Added: 20 августа, 2024
Связаться с нами
Коммерческая недвижимость в Дананге | Аренда и Покупка
Ищете идеальное помещение для вашего бизнеса в Дананге? MVP Vietnam — ваш надежный партнер на рынке коммерческой недвижимости. Мы предлагаем проверенные объекты для аренды, идеально подходящие для любого вида деятельности:
- Торговые помещения (Ритейл)
- Рестораны и F&B
- Офисы
- Отели и готовый бизнес
Наша цель — сэкономить ваше время и защитить ваши интересы, предоставив доступ к лучшим объектам и профессиональную поддержку на всех этапах сделки.
Почему стоит выбрать MVP Vietnam?
- Экономия времени и доступ к эксклюзивной базе: Мы предоставляем доступ к объектам, которых нет в открытой рекламе, и помогаем быстро найти то, что нужно именно вам.
- Профессиональные переговоры: Наш опыт позволяет договариваться о лучших условиях аренды, включая цену, депозит и арендные каникулы, защищая ваши финансовые интересы.
- Юридическая осмотрительность: Мы помогаем проверить юридическую чистоту документов на недвижимость (например, «Розовую книгу»), чтобы вы были уверены в законности сделки.
Гид по районам Дананга: Где лучше арендовать?
Выбор правильного района — ключ к успеху вашего бизнеса. Вот краткий обзор основных коммерческих зон Дананга.
| Район | Идеально для | Характеристики |
|---|---|---|
| Хайчау (Центр) | Корпоративные офисы, премиум-ритейл, спа | Административный и экономический центр. Высокий пешеходный трафик и отличная узнаваемость бренда. |
| Антыонг (Тур. район) | Рестораны, бары, отели | «Квартал для иностранцев». Высокая плотность туристов и экспатов, идеально для сферы гостеприимства. |
| Шонча (Прибрежный) | Кафе, креативные офисы, бутики | Сочетание пляжного стиля жизни и бизнеса. Более доступная аренда и растущее сообщество. |
Ключевые условия аренды коммерческой недвижимости
Понимание стандартных условий поможет вам лучше подготовиться к переговорам.
| Условие | Стандартная практика в Дананге |
|---|---|
| Срок аренды | 5 лет является нормой для обеспечения стабильности бизнеса. |
| Страховой депозит | От 3 до 6 месяцев арендной платы. |
| Порядок оплаты | Авансовые платежи каждые 6 или 12 месяцев. |
| НДС (VAT) | Обычно к базовой арендной плате добавляется 10%. |
| Плата за управление | Применяется только в офисных зданиях и коммерческих центрах. |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Каков первый шаг при аренде коммерческой недвижимости в Дананге?
Первый шаг — это поиск подходящего объекта и подписание нотариально заверенного договора аренды. Этот документ является обязательным для регистрации вашей компании (лицензии ERC/IRC). Команда MVP Vietnam поможет вам сориентироваться в этом процессе и найти арендодателей, знакомых с процедурой.
2. Можно ли открыть мой бизнес в любом здании?
Нет, не в любом. Объект должен соответствовать критериям для получения специфических «суб-лицензий» (например, пожарная безопасность, пищевая гигиена). Хотя MVP Vietnam помогает проверять документы на недвижимость, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом для окончательного подтверждения пригодности объекта для вашего конкретного вида деятельности.
3. На какой срок обычно заключается договор аренды?
Срок аренды зависит от вашей бизнес-модели, но для коммерческой недвижимости в Дананге стандартным является договор на 5 лет. Это обеспечивает стабильность для бизнеса. MVP Vietnam поможет договориться об условиях, которые наилучшим образом соответствуют вашим долгосрочным планам.
4. Какова типичная структура депозита и оплаты?
Стандартный страховой депозит составляет от 3 до 6 месяцев арендной платы. Арендные платежи обычно вносятся авансом каждые 6 или 12 месяцев. Эти условия могут быть предметом переговоров, и мы поможем вам достичь наиболее выгодного соглашения.
5. Какие дополнительные расходы следует ожидать, кроме арендной платы?
К основным дополнительным расходам относятся:
- НДС (VAT): Обычно добавляется 10% к базовой арендной плате.
- Плата за управление: Применяется только в офисных зданиях и коммерческих центрах.
- Коммунальные услуги и расходы на ремонт.
MVP Vietnam помогает заранее прояснить все потенциальные затраты.
6. Можно ли делать ремонт в арендованном помещении?
Да, это стандартная практика. Все планируемые изменения должны быть согласованы с арендодателем. Мы оказываем содействие в получении необходимых разрешений и согласовании планов ремонта.
7. Как я могу убедиться, что арендодатель является реальным владельцем?
Необходимо запросить «Розовую книгу» (Sổ Hồng) — официальное свидетельство о праве собственности. Мы помогаем запросить и проверить эти документы, чтобы убедиться, что вы ведете переговоры с законным владельцем.
8. Почему стоит работать с агентом, а не искать недвижимость самостоятельно?
Профессиональный агент, такой как MVP Vietnam, экономит ваше время, предоставляет доступ к эксклюзивным объектам, которых нет в открытом доступе, и, что самое важное, обладает опытом для ведения переговоров по сложным коммерческим условиям, защищая ваши интересы.
9. Сколько времени занимает весь процесс аренды?
От первоначальной консультации до подписания договора и получения ключей процесс обычно занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от сложности объекта и переговоров.
10. Как мне начать поиск коммерческой недвижимости с MVP Vietnam?
Лучший способ начать — отправить нам запрос с описанием ваших требований. Наша команда оперативно свяжется с вами, чтобы обсудить детали и предложить подходящие варианты. Свяжитесь с нами по электронной почте: contact@mvpvietnam.com