2025-2026年のダナン不動産：強い需要を支えるインフラブームの内幕
ダナンは急速にベトナム次の経済大国としての地位を確立しつつあり、大規模なインフラプロジェクトの波が2025年以降のダナン不動産の躍動的な成長の舞台を整えています。深海港から新しい金融センターに至るまで、これらの変革的な開発は都市のアパート、ヴィラ、リゾート物件市場に未曾有の可能性を開いています。
基盤：変革をもたらすインフラプロジェクト
ダナンの未来は今まさに築かれており、2025年に完成または始動予定の主要プロジェクトがいくつかあります：
- リエンチー深海港: 2025年完成予定で、この港は主要な物流ハブとなり、中部高原、ラオス、タイからの貨物流通を促進します。
- ダナン自由貿易区（FTZ）: 2025年6月に承認された1,881ヘクタールのこの区域は、港とハイテクパークと連携し、製造と物流の相乗効果を生み出します。
- ダナン国際金融センター（IFC）: この野心的なプロジェクトは大規模な投資を呼び込み、2025年末までにデジタル資産モデルの試行を目指しています。
- ハイテクパーク拡張: 3,656ヘクタールのパークは主要な国際テナントを引き寄せ、周辺地域での労働者住宅、サービスアパート、物流ハブの需要を喚起しています。
1億3,000万ドル以上の空港改修と合わせて、これらのプロジェクトは産業、金融、革新を融合するシームレスな経済の基盤を作り出しています。
ダナンの住宅不動産：市場分析
アパート：強い需要に応える供給の増加
2021年から2023年の停滞期を経て、ダナンのアパート市場は回復基調にあります。
- 供給: 2025年前半に約1,100戸の新規ユニットが発売されました。今後、2025年下半期から2027年にかけて19プロジェクトから12,300戸が供給される見込みです。
- 価格と需要: 主要価格は高く、平方メートルあたり平均7,700万VNDで、優良立地の有名投資家によるプロジェクトが牽引しています。市場は多様な購入層を惹きつけており、ハノイやホーチミン市の投資家はグレードAの物件を、地元のエンドユーザーは中価格帯の長期居住用を求めています。
ヴィラ／タウンハウス：巨大プロジェクトを控えるプレミアム市場
このセグメントはプレミアム物件と土地単位の供給が特徴です。
- 実績: 需要は堅調で、既存のヴィラや商業併設住宅のほぼ全て（99％）が完売しています。
- 見通し: 今後の供給は非常に多く、2025年には約400戸、2026年以降は10,489戸以上の住居・土地が予定されています。
- 市場はヴィングループの新たな500ヘクタールの巨大プロジェクト「ヴィンホームズ・ラングヴァン」の開始を心待ちにしており、これにより低層開発の概念が都市で刷新されます。
コンドテル：法的明確化で停滞市場が動き始める
2019年以来の法的不確実性で停滞していたコンドテルセグメントがついに再活性化しています。
- 転換点: 2023年の住宅法とそれを補完する法令により、所有権の法的明確化が進み、権利証発行条件が定められ、投資家の信頼が回復しました。
- 今後の供給: 観光の回復を背景に新規供給は慎重に増加しています。2025年にノブレジデンスが264戸を発売し、ウィンダムソレイユコンプレックス、サンコスモ、ザ・レジェンド、マステリ・リベラなどの主要プロジェクトからは2025年以降に13,160戸が期待されています。
沿岸ヴィラ：価格の耐久力と将来展望
沿岸ヴィラ市場は強い耐久力を示しており、2021年以降、中古価格は年平均8％上昇しています。
- 見通し: 広南省との行政統合により、ダナンはベトナムで最も長い海岸線（215km以上）を持ち、途切れない観光回廊が形成され、沿岸不動産投資家にとって魅力が増大しています。2025年下半期から2026年にかけて3つのプロジェクトから372戸の新ヴィラが追加される予定です。
戦略的なインフラ投資と新たに明確化された法的環境により、ダナンは新たな開発時代に突入しています。高層アパートから広大な沿岸ヴィラまで多様な住宅を提供するこの都市は、2025年・2026年の投資家や住宅購入者にとって非常に魅力的な市場となっています。
2025年のダナン不動産：外国人投資家のための10の重要な質問
外国人が2025年にベトナムで不動産を購入・所有する際に支払うべき税金は何ですか？
回答: 外国人購入者は現地住民と同様の税率が適用されます。主な費用は、新築物件に対する一括の付加価値税（VAT）10％、所有権確保のための物件価値の0.5％の登録料、アパートの場合2％の維持積立金です。再販時には売主が取引価格の2％の所得税（PIT）を支払います。
外国人投資家はダナンで不動産を購入するためにベトナムの銀行から住宅ローンや抵当融資を受けることはできますか？
回答: 非常に困難です。多くのベトナム銀行は非居住外国人に対し住宅ローンを提供していません。融資は通常、合法的な居住権、就労許可、現地収入証明を持つ外国人に限られます。そのため、ベトナムにおける外国人の不動産購入の大半は全額現金取引となっています。
2025年の新法の下で、外国人がダナンで合法的に購入できる具体的な不動産の種類は何ですか？
回答: 外国人はアパート、コンドミニアム、ヴィラ、タウンハウスを合法的に購入できますが、認可された商業住宅開発プロジェクトの一部である場合に限ります。独立した土地や認可プロジェクト外の個別住宅は購入できません。根本的な制限は、外国人が土地ではなく建物のみを所有することにあります。
ベトナムにおける「ピンクブック」とは何で、ダナンの外国人購入者はどうやって取得しますか？
回答: 「ピンクブック」とは、土地使用権および家屋並びにその他土地に付属する資産の所有権を証明する公式の証明書です。ベトナムにおける不動産所有の最終的な法的証明となります。最終支払いが完了し、物件が引き渡された後、購入者（または代理の開発業者）が売買契約書、パスポート、支払い証明書を添えて地元の土地登記所に申請し、ピンクブックを発行してもらいます。
外国人がダナンで購入できる具体的な地域やプロジェクトに制限はありますか？
回答: はい。国家安全保障上重要とされる地域での外国人所有は禁止されています。これには国境地域、安全保障上不可欠な沿岸地域、軍事施設や重要政府機関周辺が含まれます。地方当局は外国人所有可能なプロジェクトの一覧を公表しているため、契約前に該当プロジェクトの所有権状況を確認することが重要です。
外国人のダナン物件の50年リース期間満了後はどうなりますか？
回答: 外国人の物件所有は50年のリースホールド方式です。新法の下で、このリースはさらに1回の50年間の延長が可能です。所有者は初回期間満了前に省人民委員会へ延長申請を行う必要があります。更新は法的に可能ですが、満了時点の具体的政策により手続きは変わる可能性があります。
外国人はダナンのアパートやヴィラを合法的に賃貸でき、賃貸収入にかかる税率はどのくらいですか？
回答: はい、外国人は合法的に賃貸可能です。年間賃貸収入が1億VND（約4,000米ドル）を超える場合、課税対象となります。税額は賃貸収入に対し5％の付加価値税（VAT）と5％の所得税（PIT）の組み合わせです。
ベトナムの30％の外国人所有枠とは何で、ダナンのアパート購入にどう影響しますか？
回答: 市場のバランスを保つため、ベトナム法は単一のコンドミニアム建物内での外国人所有を合計戸数の最大30％に制限しています。土地付き物件（ヴィラ／タウンハウス）については、地区単位で合計戸数の10％または最大250戸が上限です。購入前に投資家は開発業者と確認し、そのプロジェクトの外国人枠が埋まっていないことを必ず確認する必要があります。
ベトナム人と結婚すると外国人の物件権利はどう変わりますか？
回答: ベトナム人と結婚することで、外国人はほぼ現地住民並みの物件権利を得られます。 50年リース制限が解除され、無期限（所有権に近い）での保有が可能になります。物件は「共有財産」として登録され、夫婦双方の権利が確定します。これは外国人がベトナム不動産市場で得られる最も大きな利点です。
2025年にダナンで外国人が不動産購入を完了するためのステップバイステップの手順は何ですか？
手順は以下の通りです。
1. デューデリジェンス: 弁護士を雇い、プロジェクトの法的状況を確認し、外国人所有が可能かを確かめる。
2. 予約契約: 予約契約を締結し、ユニットを確保するための返金可能な保証金を支払う。
3. 売買契約書（SPA）: 正式なSPAに署名し、販売条件を詳細に確認する。
4. 支払い: SPAの支払いスケジュールに従い、ベトナムドン（VND）でベトナムの銀行を通じて送金する。
5. 引渡し: 開発業者から完成物件を受け取る。
6. 「ピンクブック」申請: 所有権証明書の発行申請を行い、法的所有権を確定させる。
