ダナンのオフィス賃貸費用：2025年版専門ガイド

ダナンでオフィスを借りることは、ベトナム中部でビジネスを拡大したい企業にとって最も賢い選択の一つです。急成長する沿岸都市ダナンは、IT企業やスタートアップ、アウトソーシング会社、国際機関の拠点として注目を集めています。

しかし、ダナンのオフィス賃貸費用は、立地や物件タイプによって大きく異なり、契約条件や法的手続きにも注意が必要です。特に外国人テナントにとって、隠れた費用や不利な契約条項は見逃しやすい落とし穴です。

このガイドでは、2025年時点のオフィス賃貸費用を基準に、適正な価格帯の見極め方、公正な契約交渉のポイント、法的リスクを回避するための実践的なアドバイスを提供します。

なぜダナンでオフィスを借りるのか？

ダナンは手頃な不動産価格と高品質なインフラを兼ね備えており、ホーチミン市やハノイと比較してビジネスに最適な選択肢となっています。

ダナンでオフィス賃貸を検討すべき主な理由：

• 戦略的な立地：ホーチミン市、ハノイ、国際市場へのアクセスが容易なベトナム中部のハブ。
• 低コスト：ホーチミン市やハノイと比べてオフィス賃料が20〜40%安い。
• 人材プール：IT、エンジニアリング、観光分野の優秀な人材が豊富。
• ビジネスに優しい環境：外国投資家向けの支援的な地元政策。

代替オプション：長期リースを求めない企業向けに、ダナンにはコワーキングスペースやサービスオフィス、ハイブリッド型の賃貸モデルもありますが選択肢は限られています。

ダナンのオフィス賃貸の実際のコスト

ダナンの賃貸オフィスを探す際には、表示されている賃料が始まりに過ぎません。必須の料金や税金を含めると、月々の実際の支払いは通常20〜30%高くなります。

建物グレード別の基本賃料

• グレードAオフィス（高級ビル、好立地、最新のインフラ）：1㎡あたり20〜30米ドル以上
• グレードBオフィス（良質、やや古め、中心部にあり）：1㎡あたり12〜20米ドル
• グレードCオフィス（基本設備、中心部から離れる）：1㎡あたり5〜12米ドル

予算に入れておくべき7つの隠れた費用

1. サービス＆管理費：建物の保守、警備、清掃に対して1㎡あたり2〜4ドル。
2. 消費税（10%）：賃料＋サービス料に適用。公式の「赤い請求書」（hóa đơn đỏ）が必要。
3. 電気・光熱費：個別メーター方式で計測され、EVN（電力供給会社）から直接請求されます。
4. 駐車料金：バイクは月5〜10ドル、車は月50〜100ドル以上。
5. 内装費用：オフィス空間の建設（壁、床、配線など）。契約終了時には原状回復（現状復帰）が必要です。
6. IT＆インターネット設置：契約前にプロバイダー（FPT、Viettel、VNPT）を確認してください。
7. 年間賃料上昇：通常3〜5%の年次増加、またはインフレに連動。

必ず賃料表示額よりも20〜30%高くなることを見込んで、サービス料、消費税、光熱費を含めて予算を組んでください。内装および原状回復費用も必須の予算項目です。

リース契約のポイント

オフィスリースで最も間違いやすいのは契約書です。常にバイリンガル契約書（ベトナム語－英語）を要求し、法的効力のために公証を受けてください。必ずベトナム語版が法廷で拘束力を持つことを覚えておきましょう。

必ず確認すべき主要条項：

• 保証金：一般的に賃料3ヶ月分で返金可能。
• 契約終了：早期解約は厳しいペナルティ（保証金没収＋前払い賃料の損失）。
• 賃料免除期間：3年以上の契約では、内装期間として1〜2ヶ月の賃料免除交渉が可能。
• 原状回復条項：契約終了時に自己負担でオフィス原状回復が必要（必ずしも全ての物件で適用されるわけではありません）。

• 必ずバイリンガル契約書を要求してください。
• 賃料免除の内装期間を交渉しましょう。
• 原状回復費用はテナント負担です。

重要な法的確認事項

ダナンでのオフィスリース契約を締結する前に、次の2点は必ず確認してください：

1. ピンクブック（所有証明書） － オーナーの法的賃貸権を証明。
2. 防火安全証明書（PCCC） － これなしでは営業許可が取得できません。

どちらかの書類が無効または欠如している場合は、直ちに契約を断念してください。

従来型オフィスの代替案

すべての企業が長期の専用オフィスリースを必要とするわけではありません。代替オプションはこちら：

• コワーキングスペース（WeWorkスタイル）：柔軟でコスト効率がよく、スタートアップに最適。
• サービスオフィス：家具完備、すぐ使える短期契約。
• ハイブリッドモデル：コワーキングセンター内のプライベートオフィススペース。

ダナンオフィスマーケットインサイト 2025年版

世界経済の不確実性にもかかわらず、2025年のダナンオフィスマーケットは安定した成長を示しています：

• 空室率：グレードB/Cで平均15〜18%、グレードAでは約10%と低め。
• 需要の牽引要因：ITアウトソーシング、物流、コールセンター＆マーケティング代理店、国際企業の地域オフィス。
• 将来の供給：ハイチャウ地区とソンチャ地区で新たな高級オフィス開発が予定されています。
• 賃貸傾向：グレードB/Cは安定、グレードAは年間5〜7%の増加傾向。

契約締結前の最終チェックリスト

✅ 予算には賃料＋消費税＋サービス料＋光熱費が含まれている。
✅ オーナーが消費税請求書を発行可能。
✅ ピンクブックと防火安全証明書を確認済み。
✅ バイリンガル、かつ公証されたリース契約。
✅ 保証金、解約、原状回復条項が明確。
✅ 賃料免除の内装期間を交渉済み。
✅ 建物の利用時間、駐車場、インターネットの利用状況を確認済み。

結論

ダナンでのオフィスリースは、一般的な落とし穴を避けられれば、あなたの会社の成長を加速させます。正確なコスト計算、法的書類の確認、賢明な交渉によって、安心して理想のオフィスを確保できます。

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