베트남에서 호텔 사업 소유하기
베트남에서 호텔 사업을 운영하는 방법이 궁금하신가요?
다낭과 호이안은 오랜 기간 동안 이 지역에서 최고의 관광 명소로 자리 잡았습니다. 끝없이 펼쳐진 하얀 모래 해변, 빛으로 물든 마법 같은 구시가지, 광활한 논밭, 마음을 설레게 하는 굽이치는 강, 작은 골짜기, 큰 산 등 아름다운 자연과 함께 다양한 풍부한 요리와 친절한 사람들이 있습니다.
오랫동안 많은 외국인 개인과 기업들은 이 지역에 매료되어 끊임없이 방문하며 경험을 쌓고 비즈니스 기회를 모색하거나 장기 거주를 위해 찾고 있습니다.
장기 거주, 근무 및 베트남 내 비즈니스를 지원하는 사명을 갖고, MVP 베트남은 인기있는 비즈니스 분야에 관한 안내를 제공합니다. 각 세부 비즈니스 유형에 대해 절차와 서류 지침과 함께, 사무실, 공간 및 관련 비즈니스 시설에 관한 주의사항도 제공합니다.
그래서
베트남에서 호텔 사업을 운영하는 방법
A. 베트남에서 호텔 구매하기
B. 베트남에서 장기 호텔 임대하기
C. 베트남에서 호텔 건설하기
이제 이 절차들의 세부 내용을 살펴보겠습니다
A. 베트남에서 호텔 구매하기
외국인 개인 및 기업이 베트남에서 호텔을 소유할 수 있는 방법은 인수 형태로 두 가지가 있습니다.
1. 투자자가 토지 사용권과 호텔 관련 유형 자산을 포함한 호텔 건물을 구매한 후, 호텔 사업을 운영하기 위한 법적 절차를 완료합니다.
절차는 다음과 같습니다:
1단계: 투자자가 토지 사용권과 기타 관련 유형 자산을 포함한 부동산 자산 양도 및 재구매에 관한 원칙 계약을 체결합니다.
2단계: 투자자가 호텔 사업 프로젝트에 투자를 등록하고 호텔 사업체를 설립합니다.
3단계: 새로 설립된 기업이 토지 사용권과 기타 관련 유형 자산을 포함한 부동산 자산 양도 및 재구매에 관한 공식 계약을 체결합니다;
4단계: 새 회사가 베트남 국가와 토지 임대 절차를 진행하고 토지 사용권 증명서를 취득합니다;
5단계: 새 회사가 베트남 법률에 따른 호텔 사업 조건을 충족하는 절차를 완료합니다.
주의할 점:
- 이 방식으로 구매하는 경우, 투자자는 이전 소유자의 재무적 의무를 승계할 필요가 없습니다.
- 외국인 투자 기업은 국가와 토지 임대 계약을 재체결하는 절차를 수행해야 하며, 이 과정은 시간이 많이 소요됩니다. 투자자와 외국인 투자 기업은 국가로부터만 토지를 임대하거나 국가가 토지사용료를 징수하여 토지를 배분할 수 있습니다.
2. 투자자가 호텔을 소유한 법인의 모든 자본금(출자지분)을 구매합니다.
1단계: 투자자가 호텔 소유 법인의 자본금 인수에 관한 원칙 계약을 체결하고, 호텔 사업 관련 법적 조건, 자산 점검, 세금, 계약 및 타인 채무, 직원 등 사업 평가를 진행합니다.
2단계: 투자자가 자본금 재구매 계약을 체결하고, 기업 본사가 위치한 기획투자부서에 자본금 재구매 등록 절차를 진행합니다;
3단계: 투자자와 기업은 사업자 등록 사무소(기업 본사 소재 기획투자부서)에서 소유자 변경에 따른 사업자 등록 내용 변경 절차를 수행합니다;
주의할 점:
이 방법을 선택하면 투자자는 호텔을 소유한 법인의 모든 자산, 권리, 의무를 승계할 수/해야 합니다;
절차 이행이 더 편리합니다.
B. 베트남에서 장기 호텔 임대하기
베트남에서 호텔을 장기 임대하는 것은 호텔을 구매하거나 신축하는 것보다 더 간단하고 빠르며 리스크가 적은 대안입니다. 이 방법은 여러 투자자들에게 인기가 있으며, 4성 및 5성급 호텔과 리조트가 여러 이유로 자신들의 부동산을 재임대하는 경우도 많습니다. 예를 들어:
– 관리 부담 경감
– 평판과 시장 접근성 개선
– 서비스 품질 향상
– 확장 혹은 다른 투자에 필요한 자본 확보
– 은퇴 또는 거주지 변경
베트남에서 장기 임대를 통해 호텔 사업을 설립할 때 알아야 할 사항:
법적 요구사항: 호텔의 법적 상태를 철저히 이해하고, 특히 화재 방지 시스템과 허가증이 운영 기준에 부합하는지 주의 깊게 확인합니다.
임대 계약 협상 및 체결: 호텔 소유주와 임대 계약을 체결합니다.
임대 계약을 이용한 사업 등록: 투자 허가 및 사업자 등록증을 포함한 사업 등록 절차를 진행합니다.
추가 절차 완료: 베트남 규정에 따른 호텔 사업 운영 조건을 충족시키기 위한 추가 절차를 완료합니다.
중요 참고사항:
임대 계약을 공증받아 법적 효력을 확보하세요.
임대에 따른 초기 비용을 반영한 투자 자본금이 등록되어 있는지 확인하세요.
호텔 임대를 선택하면 다음과 같은 이점이 있습니다:
호텔 구매나 신축에 따른 복잡하고 시간이 많이 걸리는 절차를 우회할 수 있습니다.
다른 소유 옵션 대비 재무적 위험을 줄일 수 있습니다.
사업 운영을 훨씬 더 빨리 시작할 수 있습니다.
베트남 규정에 익숙한 법률 및 비즈니스 전문가의 전문적인 조언을 받는 것이 원활한 진행을 위해 매우 권장됩니다.
C. 베트남에서 호텔 건설하기
법률 및 세무 자문: 법적 복잡성을 해결하고 관련 규정을 준수하도록 지원합니다.
건축가 및 엔지니어: 현지 건축법과 규정을 기반으로 호텔 설계를 계획합니다.
건설사: 건설 과정을 감독하여 품질, 일정, 예산 준수를 보장합니다.
자금 확보: 종합적인 재무 계획을 수립하고, 부채 자금 조달, 자본 투자 또는 두 가지 방식을 조합하여 프로젝트 자금을 확보합니다.
토지 취득 및 허가 (6~24개월):
토지 임대 계약: 베트남 정부로부터 장기 토지 임대 계약(최대 50년)을 확보합니다.
투자등록증 (IRC): 지방 인민위원회로부터 투자 프로젝트 승인서인 IRC를 취득합니다.
건축 허가: 환경 영향 평가 및 건축 허가를 포함한 필요 허가를 관련 지방 당국에 신청합니다.
건설 단계 (12~18개월 이상):
건설 관리: 선택한 건설업체가 계획, 품질 기준, 안전 규정을 준수하여 건설 과정을 감독합니다.
검사 및 승인: 화재 안전 및 운영 허가를 포함한 관련 당국의 최종 검사와 승인을 받습니다.
회사 등록 및 허가: 호텔 사업체 등록과 영업에 필요한 사업자 등록증 및 관광업 허가를 취득합니다.
결론: 베트남의 호텔 사업은 100% 외국인 직접 투자(FDI)를 허용합니다.
외국인이 베트남에서 호텔 사업을 소유하고 운영하는 가장 쉽고 인기 있는 방법은 B 방법인 베트남에서 호텔을 장기 임대하는 것입니다. 이 방법은 여러 장점이 있습니다:
간단한 절차: 호텔 구매나 신축에 비해 법적 및 행정적 절차가 덜 복잡합니다.
빠른 사업 시작: 인수 또는 신축에 필요한 긴 절차를 우회하여 사업을 더 빨리 시작할 수 있습니다.
낮은 위험: 호텔 구매 또는 건설 관련 재정 위험을 최소화하므로 신규 투자자에게 좋은 진입점입니다.
따라서 베트남 호텔 시장 진출을 고려한다면 장기 임대가 가장 접근하기 쉽고 효율적인 선택일 수 있습니다.
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