如何避免越南租房骗局：外籍人士完整指南

搬到越南是一场让人兴奋的冒险。 你一定在期待超好吃的美食、充满活力的当地文化，还有找到一个真正像家的地方。 最不希望发生的事，就是这份期待被一场租房骗局彻底毁掉。 这篇文章手把手教你如何避免越南租房骗局： 岘港、会安、胡志明市最新真实案例 + 简单好用的实战防骗步骤。 读完这篇，找房子依然是你越南生活最开心的事，而不是噩梦。

越南租房骗局——您必须了解的全部内容

本指南将为您带来安心。我们将带您了解越南最常见的租房骗局，详细教您如何识别，并提供清晰可行的租房安全清单。只要掌握一些知识，您就能自信地驾驭租赁市场，避开潜在陷阱。防范越南租房骗局，是您顺利安家这里的第一步且最重要的一步。

越南的租房骗局是不是个大问题？

是的，遗憾的是，越南的租房骗局确实很常见，尤其是针对那些不了解当地法律、语言和商业惯例的外国人。骗子常盯上新来者，因为他们认为机会多。不过，重要的是要明白，尽管这些骗局存在，但只要信息和方法得当，几乎都能避免。我们这份指南的目标，就是为您提供这些信息，让您可以放心租房。

岘港的骗局是不是比河内或胡志明市少？

一般来说，岘港的骗局比大城市要少。这主要是因为像河内和胡志明市这样的大都市，租赁交易量非常大，因此那里自然会有更多被举报的越南租房骗局。

作为一个规模较小的城市，岘港社区尤其是外籍群体较为紧密，人们口口相传，信誉很重要。但这并不意味着骗局不存在。虽然骗局可能不那么猖獗，但依然存在。无论您身处越南哪里，避免被骗的核心原则都是相同的。

在越南租房常见的骗局有哪些？

越南的房产骗子往往手法固定，反复使用同样的套路。以下是您需要警惕的最常见的越南租房骗局。

1. 虚假房源与诱饵切换骗局

• 运作方式：您在网上看到一个价格极低的漂亮公寓，照片专业，描述完美。当您联系“中介”或“房东”时，他们告诉您该房源刚刚被租出，但手上还有另一处“类似”的房子可以看。通常这第二处房子更贵、地理位置更差或者条件更糟。最初的房源只是诱饵，目的是引诱您联系。
• 如何识别：第一大警示信号是价格“好得难以置信”。如果一个令人惊叹的海滨别墅标价却跟一间小公寓差不多，几乎可以确定是假房源，目的在于获取您的联系方式。
• 说明：由于大多数中介没有房东的独家代理权，更新房源信息困难重重，许多网上房源早已出租，导致信息滞后。这不是恶意而是市场的现状。

2. 押金蒸发骗局

• 运作方式：这是越南最常见的租房骗局之一。您找到心仪房源，房东要求先交押金“保留”房子，可能还会营造紧迫感，说别人也在看。一旦您汇款，对方便消失，电话断线，社交媒体账号删除，您无法追回押金。
• 如何识别：骗子会抗拒签署正式的“押金协议”，并催促您尽快通过银行转账或现金支付，且不给您正式的签字收据。他们很可能也无法出示房产合法证明。记得一定要实地看房且当场签署押金协议（或在公寓内签署）。

3. 虚高水电费骗局

• 运作方式：此骗局通常在您入住后发生。租赁合同可能规定您按照政府标准费率支付水电费，但房东却给您开出的账单远高于实际使用量。他们可能使用非标准计量器，虚报数字，或在真实账单上额外加收高额“服务费”。
• 如何避免被骗：签约前，务必要求查看该物业之前几期的水电账单，了解正常费用。合同中应明确规定，水电费按照官方供应商账单支付，且您有权查阅账单。

4. 伪装中介的个人

• 运作方式：您在Facebook群组或社交平台认识某人，自称是房产中介。其实他们并未隶属于任何注册公司，只是个“自由职业者”充当中间人。他们可能会向您收取“看房费”，更恶劣的会骗取押金后消失。他们没有执照，没有办公室，也没有任何责任担保。
• 如何避免被房地产中介骗：务必选择正规、注册的房产中介机构。专业机构都有实体办公室、公司网站和持证中介，且不会收取看房费。像MVP Vietnam这样的机构具有良好市场声誉和实体存在，是可靠的选择。

5. 内容模糊或不公平的合同条款

• 运作方式：租赁合同通常只提供越南语版本，承诺是“标准合同”，但却隐藏了不合理条款，如提前解约的苛刻条件，房东可因轻微损耗扣押全部押金，或允许他们在几乎不提前通知的情况下涨租。
• 如何识别：正规的房东或中介会乐意提供双语合同，并给您充足时间审阅。他们不会催促您草率签字。如果您感到压力或他们拒绝解释条款，请立即终止交易。
• 说明：但有时市场十分火爆，岘港作为数字游牧民、外籍人士和游客快速增长的目的地，好房和好价很快被抢，适当迅速（非仓促）做决定有助于抢占良机。

如何避免租房骗局：您的行动计划

既然您已经知道要警惕什么，下面是详细的如何避免租房骗局分步指南。遵循这些规则，能帮您规避99%以上的越南租房骗局。

1. 一定要实地看房
这是黄金法则。无论任何情况下，都不要为未亲自实地查看和验房的物业支付押金。照片可能过时、误导，甚至可能是盗用其他房源。亲访可确认房源真实性并了解实际状况。

2. 核实房东身份与产权
在支付任何款项前，您有权确认与您打交道的人是否为房产真房东或拥有合法出租权。

• 要求查看“粉红本”（Sổ Hồng）：这是越南的官方土地与房屋产权证，应确保证件上的名字与房东身份证及租赁合同上的一致。
• 如果通过中介：中介应能提供房东的上述产权文件副本。

3. 坚持要求双语合同并充分理解
专业的租赁合同应为双语（越南语和英语），确保双方清楚各自权利和义务。需重点核查合同中的关键内容：

• 押金条款：押金如何及何时退还？扣款的具体条件为何？
• 解约条款：若您或房东需提前终止合同，流程如何？
• 维修责任：空调、水管等维修由谁负责？
• 水电缴费：应明确规定按照官方账单或约定费率支付。

4. 做好所有书面记录

• 拍照/录像：搬入前，仔细拍摄物业状况，重点记录任何现有破损如地板刮痕或墙面污迹，通过电子邮件或Zalo发送给房东，留存时间戳。这是您搬出时避免押金不公扣除的最好保障。
• 保存沟通记录：保留与房东和中介的所有对话记录，尤其是付款、维修和协议相关内容。

5. 付款须谨慎

• 押金：仅在签署“押金协议”或最终租赁合同后支付，切勿提前支付。
• 收据：无论现金还是银行转账，每笔付款都必须要有正规签字收据。
• 银行转账：通过银行转账支付时，确保收款人姓名与产权文件和合同上的名字一致。

如何避免被房地产中介欺骗

好的房地产中介是您租房过程中的最佳伙伴，不专业的中介则可能带来巨大风险。

• 优秀中介会做什么：专业中介为您服务，倾听需求，筛选合适房源，陪同看房，协助谈判合同。
• 劣质中介的红旗：
  • 没有公司名称，无实体办公室，仅通过个人社交账号运营。
  • 催促您快速做决定。
  • 拒绝提供产权证明以供核实。

避免房地产中介骗局的最安全方法是选择一个拥有长期公开口碑和专业网站的正规机构。比如经验丰富、在岘港市场扎根6年的MVP Vietnam，就能提供普通自由职业者无法比拟的责任保障。

MVP Vietnam也曾登上Vietnam Done Right， 被评为顶级商业房产中介之一：

避免越南租房骗局的最终清单

签署任何租约前，请对照下面的最终清单。如果您每项都打勾，那就非常安全。

• 我已经亲自实地访问过该房产。
• 我已核实房东身份及产权文件（“粉红本”）。
• 我拥有清晰的双语租赁合同。
• 我理解合同中所有条款，尤其是押金相关规定。
• 我已用照片／视频记录房屋状况。
• 我仅在签署合同后支付押金。
• 我会索要押金支付的签字收据。
• 我与一家信誉良好且注册合规的房产中介合作。

虽然越南的租房骗局威胁真实存在，但不应让您却步。全国有数百万外籍人士幸福地居住在租赁住房中。只要您掌握信息、提出正确问题、按步骤行事，就能确保租房经历安全、顺利，开启在越南的新生活美好篇章。

本指南旨在为您提供信息，帮助您度过迁居新国或新城时可能面临的恐惧与压力期。了解并规避这些越南租房骗局，将为您节省时间、金钱与烦恼，让您的经历更加愉快。

如果您有更多问题，或需要在岘港或会安找房的帮助，可以联系我们。我们经验丰富的中介将引导您顺利、安全地完成租房流程。