2025-2026년 다낭 부동산: 강한 수요를 촉진하는 인프라 붐의 내부

다낭은 베트남의 다음 경제 강자로 빠르게 자리 잡고 있으며, 대규모 인프라 프로젝트 물결이 2025년 이후 다낭 부동산의 역동적 성장을 준비하고 있습니다. 심해 항구부터 새로운 금융센터까지, 이러한 혁신적 개발은 2025년 이후 도시의 아파트, 빌라, 리조트 부동산 시장에 전례 없는 잠재력을 열어가고 있습니다.

기반: 혁신적인 인프라 프로젝트

다낭의 미래는 오늘부터 건설되고 있으며, 2025년에 완공 또는 착공 예정인 주요 프로젝트가 여러 개 있습니다:

• 리엔치우 심해항: 2025년 완공 예정으로, 중부 고원, 라오스, 태국으로부터 화물 흐름을 촉진하는 주요 물류 허브가 될 것입니다.
• 다낭 자유무역지대(FTZ): 2025년 6월 승인된 1,881헥타르 규모의 지대로, 항구 및 첨단기술단지와 연계하여 제조 및 물류의 시너지 생태계를 조성합니다.
• 다낭 국제금융센터(IFC): 상당한 투자를 유치하고 2025년 말까지 디지털 자산 모델을 시범 운영할 야심찬 프로젝트입니다.
• 첨단기술단지 확장: 3,656헥타르 규모의 단지가 주요 해외 기업들을 유치하며 인근 지역의 근로자 주거, 서비스드 아파트, 물류 허브 수요를 촉진하고 있습니다.

미국 달러 1억 3천만 달러 이상의 공항 업그레이드와 결합해, 이들 프로젝트는 산업, 금융, 혁신을 아우르는 원활한 경제적 토대를 구축하고 있습니다.

다낭 주거용 부동산: 시장 분석

아파트: 강한 수요에 맞춘 공급 확대

2021년부터 2023년까지 다소 침체되었던 다낭 아파트 시장이 긍정적 모멘텀으로 회복되었습니다.

• 공급: 2025년 상반기에 약 1,100가구가 신규 출시되었습니다. 앞으로 2025년 하반기부터 2027년 사이 19개 프로젝트에서 약 12,300가구가 공급될 예정입니다.
• 가격 및 수요: 주요 지역의 평판 좋은 투자자들이 진행하는 프로젝트로 인해 주요 매매 가격은 평방미터당 평균 7,700만 동에 이르며, 시장은 다양한 구매자층을 끌어들이고 있습니다. 하노이와 호치민의 투자자들은 A급 프로젝트를, 지역 최종 사용자들은 중간 가격대 주거용을 선호합니다.

빌라 / 타운하우스: 거대한 프로젝트가 기대되는 고급 시장

이 부문은 고급 인벤토리와 토지 단위 공급이 특징입니다.

• 시장 동향: 수요가 매우 건강하며, 기존 빌라와 상가주택 대부분(99%)이 모두 소진되었습니다.
• 전망: 향후 공급이 상당합니다. 2025년에는 약 400가구, 2026년 이후에는 10,489가구 및 토지 단위가 예상됩니다.
• 시장 참가자들은 도시 내 저층 개발을 재정의할 것으로 기대되는 빈홈스 랑반(Vinhomes Lang Van)의 500헥타르 규모 대형 프로젝트 출시를 손꼽아 기다리고 있습니다.

콘도텔: 법적 명확성으로 침체된 시장에 활력

법적 불확실성으로 2019년 이후 침체되었던 콘도텔 부문이 마침내 재활성화되고 있습니다.

• 전환점: 2023년 주택법과 관련 시행령이 소유권 인정 및 증서 발급 조건을 명확히 하면서 투자자 신뢰를 회복했습니다.
• 예상 공급량: 관광 회복에 힘입어 신중한 신규 공급이 이루어지고 있습니다. 노부 레지던스 프로젝트는 2025년에 264가구를 출시했으며, 윈덤 솔레이 콤플렉스, 선 코스모, 더 레전드 및 마스테리 리베라 등 주요 개발 사업에서 2025년 이후 다낭에 13,160가구가 추가로 공급될 예정입니다.

해안 빌라: 견고한 가격과 긍정적 전망

해안 빌라 시장은 2021년 이후 연평균 8%씩 2차 가격이 상승하는 등 강한 회복력을 보여주고 있습니다.

• 전망: 광남성(Quang Nam)과의 행정 통합으로 다낭은 베트남에서 가장 긴 해안선(215km 이상)을 보유하게 되어 연속적인 관광 코리더가 형성, 해안 부동산 투자자들의 매력을 높이고 있습니다. 2025년 하반기부터 2026년까지 세 개 프로젝트에서 372개의 신규 빌라가 예상됩니다.

전략적 인프라 투자와 새롭게 명확해진 법적 환경을 바탕으로 다낭은 새로운 개발 시대로 진입하고 있습니다. 고층 아파트부터 광범위한 해안 빌라까지 다양한 주거 옵션은 2025년과 2026년에 투자자 및 주택 구매자들에게 매력적인 기회를 제공합니다.

2025년 다낭 부동산: 외국인 투자자를 위한 10가지 주요 질문

2025년 베트남에서 부동산을 구매하고 소유할 때 외국인은 어떤 재산세를 내야 하나요?

답변: 외국인 구매자는 현지인과 동일한 세율이 적용됩니다. 주요 비용으로는 개발자로부터 신축 부동산에 대한 10% 부가가치세(VAT), 소유권 확보를 위한 부동산 가치 0.5% 등록 수수료, 그리고 아파트에 대해 2%의 유지 관리 기금이 있습니다. 재판매 시 판매자는 거래가의 2%에 해당하는 개인소득세(PIT)를 납부해야 합니다.

외국인 투자자가 다낭에서 주택 구입을 위해 베트남 은행으로부터 주택 담보 대출을 받을 수 있나요?

답변: 매우 어렵습니다. 대부분의 베트남 은행은 비거주 외국인에게 담보 대출을 제공하지 않습니다. 대출은 법적 거주권, 근무 허가, 현지 소득 증명이 있는 외국인에게만 사실상 가능하며, 따라서 베트남 외국인 부동산 구매 대부분은 전액 현금 거래로 이루어집니다.

2025년 신법 하에서 외국인이 다낭에서 합법적으로 구매할 수 있는 특정 부동산 유형은 무엇인가요?

답변: 외국인은 라이선스가 있는 상업용 주택 개발 프로젝트에 속한 아파트, 콘도미니엄, 빌라, 타운하우스를 합법적으로 구매할 수 있습니다. 그러나 승인된 프로젝트에 속하지 않은 독립 토지나 개별 주택은 구매할 수 없습니다. 기본 제한은 외국인이 토지가 아닌 구조물만 소유할 수 있다는 점입니다.

베트남의 “핑크 북”이란 무엇이며, 다낭의 외국인 구매자는 어떻게 획득하나요?

답변: “핑크 북”은 토지 사용권 및 주택 및 기타 토지 부속 자산 소유권을 증명하는 공식 증서입니다. 베트남 부동산 소유권의 최고 법적 증거입니다. 최종 대금을 지급하고 부동산을 인도받은 후, 구매자(또는 구매자를 대신한 개발자)가 SPA, 여권, 지급 증빙 서류와 함께 지역 토지 등록 사무소에 신청하여 핑크 북을 발급받습니다.

외국인이 다낭에서 구매할 수 있는 특정 위치 또는 프로젝트에 제한이 있나요?

답변: 예. 외국인 소유는 국가 안보와 국방상 중요한 지역에서는 엄격히 금지됩니다. 해당 지역은 국경 지역, 안보상 중요한 해안 지역, 군사 기지 또는 주요 정부 본부 인근 지역을 포함합니다. 지역 당국은 외국인 소유가 허용되는 프로젝트 목록을 공개하므로, 투자 전 반드시 해당 프로젝트의 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

외국인 소유 부동산의 50년 임대 기간이 만료되면 어떻게 되나요?

답변: 외국인은 50년 임대권으로 부동산을 소유하며, 신법에 따라 이 임대권은 추가 50년 연장이 가능합니다. 소유자는 최초 임대 기간 만료 전에 지방 인민위원회에 연장 신청을 해야 합니다. 연장은 법적으로 가능하지만, 만료 시점의 정책에 따라 절차가 달라질 수 있습니다.

외국인이 다낭에서 아파트나 빌라를 합법적으로 임대할 수 있나요? 임대 소득에 대한 세율은 어떻게 되나요?

답변: 예, 외국인은 법적으로 부동산을 임대할 수 있습니다. 연간 임대 수입이 1억 동(약 4,000달러)을 초과하면 과세 대상입니다. 임대 수입에 대해 5% 부가가치세(VAT)와 5% 개인소득세(PIT)가 합산되어 과세됩니다.

베트남의 30% 외국인 소유 쿼터는 무엇이며, 다낭 아파트 구매에 어떤 영향을 미치나요?

답변: 시장 균형 유지를 위해 베트남 법은 단일 콘도미니엄 건물 내에서 외국인 소유 비율을 최대 30%로 제한합니다. 빌라/타운하우스 등 토지형 프로젝트는 구(ward) 단위로 전체 유닛의 10% 또는 최대 250채까지 허용됩니다. 구매 전 투자자는 해당 프로젝트에서 외국인 할당량이 이미 채워지지 않았는지 개발자에게 반드시 확인해야 합니다.

베트남 시민과의 결혼이 외국인의 부동산 권리에 어떤 변화를 주나요?

답변: 베트남 시민과 결혼하면 외국인은 현지인과 거의 동등한 부동산 권리를 부여받습니다. 50년 임대 제한이 제거되어 무기한(소유형태와 유사)으로 부동산을 소유할 수 있으며, “공동 소유”로 등록하여 부부의 권리를 확고히 할 수 있습니다. 이는 베트남 부동산 시장에서 외국인이 얻을 수 있는 가장 큰 혜택입니다.

2025년에 외국인이 다낭에서 부동산 구매를 완료하는 단계별 절차는 무엇인가요?

절차는 다음과 같습니다:
1. 실사: 변호사를 고용하여 프로젝트의 법적 상태를 확인하고 외국인 소유가 가능한지 검증합니다.
2. 예약 계약: 예약 계약서에 서명하고 환불 가능한 보증금을 지불하여 원하는 유닛을 확보합니다.
3. 매매 계약서(SPA): 판매 조건을 상세히 명시한 공식 매매 계약서에 서명합니다.
4. 대금 지급: SPA에 명시된 일정에 따라 베트남 동(VND)으로 자금을 이체합니다. 모든 거래는 베트남 현지 은행을 통해 이루어져야 합니다.
5. 인도: 개발자로부터 완공된 부동산을 인도받습니다.
6. “핑크 북” 신청: 최종 소유권 증명을 위한 증서 발급을 신청합니다.