Sở hữu kinh doanh khách sạn tại Việt Nam

Tự hỏi làm thế nào để sở hữu kinh doanh khách sạn tại Việt Nam?

Đà Nẵng, Hội An từ lâu đã là điểm thu hút du lịch hàng đầu trong khu vực, với những bãi cát trắng trải dài, phố cổ kỳ diệu dưới ánh đèn, những cánh đồng lúa bát ngát, những con sông uốn lượn làm lay động lòng người, những thung lũng nhỏ, những ngọn núi lớn… Cùng với vẻ đẹp thiên nhiên là nền ẩm thực đa dạng và phong phú cùng con người thân thiện.

Và trong thời gian dài, nhiều cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài đã rất say mê với những nơi này, liên tục quay trở lại để trải nghiệm và tìm kiếm cơ hội kinh doanh hoặc sinh sống lâu dài tại đây.

Với sứ mệnh hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài sống, làm việc lâu dài và kinh doanh tại Việt Nam, MVP Vietnam sẽ mở các hướng dẫn về những lĩnh vực kinh doanh phổ biến. Đối với từng loại hình kinh doanh cụ thể, bên cạnh hướng dẫn về thủ tục và giấy tờ, chúng tôi còn cung cấp các lưu ý liên quan đến văn phòng, cơ sở vật chất và các tiện ích kinh doanh liên quan.

Vậy nên

CÁCH SỞ HỮU KINH DOANH KHÁCH SẠN TẠI VIỆT NAM

A.Mua khách sạn tại Việt Nam
B.Thuê khách sạn tại Việt Nam dài hạn
C.Xây dựng khách sạn tại Việt Nam

Và bây giờ chúng ta sẽ đi vào chi tiết các quy trình này

A.MUA KHÁCH SẠN TẠI VIỆT NAM

Có hai cách để cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài sở hữu khách sạn tại Việt Nam thông qua hình thức mua lại.

1.Nhà đầu tư mua tòa nhà khách sạn cùng quyền sử dụng đất và tài sản hữu hình liên quan đến khách sạn, sau đó hoàn thiện thủ tục pháp lý để tiến hành kinh doanh khách sạn.

Các bước thủ tục như sau:
Bước 1: Nhà đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng và mua lại tài sản bất động sản liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản hữu hình khác liên quan.
Bước 2: Nhà đầu tư đăng ký đầu tư dự án kinh doanh khách sạn và thành lập doanh nghiệp kinh doanh khách sạn.
Bước 3: Doanh nghiệp mới thành lập ký hợp đồng chính thức chuyển nhượng và mua lại tài sản bất động sản liên quan đến quyền sử dụng đất và các tài sản hữu hình khác liên quan;
Bước 4: Công ty mới thực hiện thủ tục thuê đất với Nhà nước Việt Nam và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bước 5: Công ty mới hoàn tất các thủ tục để đáp ứng điều kiện kinh doanh khách sạn theo quy định pháp luật Việt Nam.
​Một số lưu ý:

• Nếu mua theo hình thức này, NHÀ ĐẦU TƯ KHÔNG phải kế thừa các nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu trước đó.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải thực hiện thủ tục ký lại hợp đồng thuê đất với Nhà nước, đây là thủ tục mất nhiều thời gian. Nhà đầu tư và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được thuê đất từ Nhà nước hoặc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

2.Nhà đầu tư mua toàn bộ phần góp vốn (vốn điều lệ) trong pháp nhân sở hữu khách sạn.

Bước 1: Nhà đầu tư ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng phần góp vốn trong doanh nghiệp sở hữu khách sạn, đồng thời tiến hành thẩm định doanh nghiệp (kiểm tra các điều kiện pháp lý về kinh doanh khách sạn, tài sản do pháp nhân sở hữu, thuế, hợp đồng và các khoản nợ với bên thứ ba, nhân sự… nếu có).
Bước 2: Nhà đầu tư ký hợp đồng mua lại phần góp vốn và thực hiện thủ tục đăng ký mua lại phần góp vốn doanh nghiệp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính;
Bước 3: Nhà đầu tư và doanh nghiệp thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh liên quan đến thay đổi chủ sở hữu tại Phòng Đăng ký Kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính;

Một số lưu ý:
Với lựa chọn này, nhà đầu tư có thể/phải kế thừa toàn bộ tài sản, quyền và nghĩa vụ của pháp nhân sở hữu khách sạn;
Thủ tục thực hiện thuận tiện hơn.

B.THUÊ KHÁCH SẠN TẠI VIỆT NAM DÀI HẠN

Thuê khách sạn tại Việt Nam dài hạn là một giải pháp đơn giản hơn, nhanh hơn và ít rủi ro hơn so với việc mua hoặc xây dựng mới. Lựa chọn này được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng, kể cả các khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4 và 5 sao đã có, muốn cho thuê lại tài sản với nhiều lý do như:
– Giảm gánh nặng quản lý
– Nâng cao uy tín và mở rộng thị trường
– Cải thiện chất lượng dịch vụ
– Tiếp cận vốn để mở rộng hoặc đầu tư khác
– Nghỉ hưu hoặc thay đổi nơi cư trú

Dưới đây là những điều bạn cần biết khi thành lập kinh doanh khách sạn thông qua hình thức thuê dài hạn tại Việt Nam:
Yêu cầu pháp lý: Hiểu rõ tình trạng pháp lý của khách sạn: chú ý hệ thống phòng cháy chữa cháy và các giấy phép, đảm bảo đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Đàm phán và ký hợp đồng thuê với chủ khách sạn.
Sử dụng hợp đồng thuê để đăng ký kinh doanh, bao gồm việc xin giấy phép đầu tư và đăng ký kinh doanh.
Hoàn tất các thủ tục bổ sung để đủ điều kiện kinh doanh khách sạn theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Lưu ý quan trọng:

Hợp đồng thuê cần được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Đảm bảo vốn đầu tư đăng ký phản ánh chi phí ban đầu liên quan đến việc thuê khách sạn.

Bằng cách chọn thuê khách sạn, bạn có thể:

Tránh được những phức tạp tốn thời gian liên quan đến việc mua hoặc xây dựng khách sạn.

Giảm thiểu rủi ro tài chính so với các phương án sở hữu khác.

Bắt đầu hoạt động kinh doanh sớm hơn nhiều.

Hãy nhớ, việc tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ các luật sư và chuyên gia kinh doanh am hiểu quy định Việt Nam được khuyến khích để quá trình diễn ra suôn sẻ.

C.XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TẠI VIỆT NAM

Tư vấn pháp lý và thuế: Hỗ trợ xử lý các vấn đề pháp lý phức tạp và đảm bảo tuân thủ các quy định liên quan.
Kỹ sư kiến trúc và xây dựng: Thiết kế và lập kế hoạch khách sạn theo quy chuẩn xây dựng địa phương.
Công ty xây dựng: Giám sát quá trình thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ theo kế hoạch và ngân sách.
Bảo đảm tài chính: Lập kế hoạch tài chính toàn diện và đảm bảo nguồn vốn cho dự án thông qua vay nợ, đầu tư vốn chủ sở hữu hoặc kết hợp cả hai.

Mua đất và giấy phép (6-24 tháng):
Hợp đồng thuê đất: Ký hợp đồng thuê đất dài hạn (lên đến 50 năm) với Nhà nước Việt Nam.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Xin giấy chứng nhận từ Ủy ban nhân dân tỉnh, cho phép dự án đầu tư của bạn.
Giấy phép xây dựng: Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cũng như các giấy phép đánh giá tác động môi trường và các giấy phép liên quan từ cơ quan chức năng địa phương.
Giai đoạn xây dựng (12-18 tháng hoặc lâu hơn):

Quản lý xây dựng: Giám sát quá trình thi công bởi công ty xây dựng bạn lựa chọn, đảm bảo tuân thủ kế hoạch, tiêu chuẩn chất lượng và quy định an toàn.

Kiểm tra và phê duyệt: Nhận các đánh giá và phê duyệt cuối cùng từ các cơ quan có thẩm quyền, bao gồm an toàn phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động.
Đăng ký công ty và cấp phép: Đăng ký doanh nghiệp khách sạn và xin các giấy phép cần thiết để hoạt động, như giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và giấy phép kinh doanh du lịch.

Kết luận: Kinh doanh khách sạn tại Việt Nam cho phép đầu tư trực tiếp nước ngoài 100% (FDI)
Phương thức dễ dàng và phổ biến nhất để người nước ngoài sở hữu và vận hành kinh doanh khách sạn tại Việt Nam là phương thức B: Thuê khách sạn dài hạn tại Việt Nam. Lựa chọn này mang lại nhiều lợi ích:
Thủ tục đơn giản hơn: So với mua hoặc xây dựng khách sạn mới, việc thuê liên quan ít thủ tục pháp lý và hành chính phức tạp hơn.
Khởi nghiệp nhanh hơn: Cho phép bạn bắt đầu kinh doanh sớm hơn nhiều, tránh được các thủ tục kéo dài khi mua hay xây dựng khách sạn.
Rủi ro thấp hơn: Thuê giảm thiểu các rủi ro tài chính liên quan đến việc mua hay xây dựng khách sạn, là điểm khởi đầu phù hợp cho nhà đầu tư mới.
Do đó, nếu bạn đang xem xét tham gia thị trường khách sạn Việt Nam, thuê khách sạn dài hạn có thể là lựa chọn dễ tiếp cận và hiệu quả nhất để bắt đầu.

Sẵn sàng bắt đầu hành trình ước mơ Việt Nam của bạn?
MVP Vietnam, với hơn 5 năm kinh nghiệm và danh mục đa dạng các bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng và Hội An, sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình. Từ việc giải quyết các thủ tục giấy tờ phức tạp đến tìm kiếm vị trí khách sạn lý tưởng, đội ngũ chuyên gia của chúng tôi cam kết mang đến thành công cho bạn.

Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và biến tầm nhìn của bạn thành hiện thực!

MVP Vietnam – Đối tác tin cậy của bạn trong lĩnh vực bất động sản và thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam.