Tin Tức

Check out market updates

Danang-skyline
By
Xu hướng thị trường

Bất động sản Đà Nẵng năm 2025-2026: Bên trong sự bùng nổ hạ tầng thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ

Đà Nẵng đang nhanh chóng khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế tiếp theo của Việt Nam, với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang chuẩn bị cho giai đoạn phát triển năng động của Bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025 và những năm về sau. Từ cảng biển sâu đến trung tâm tài chính mới, những phát triển chuyển đổi này đang mở ra tiềm năng chưa từng có cho thị trường căn hộ, biệt thự và khu nghỉ dưỡng của thành phố trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Nền tảng: Các dự án hạ tầng đột phá

Tương lai Đà Nẵng được xây dựng ngay hôm nay, với nhiều dự án chủ chốt dự kiến hoàn thành hoặc khởi công trong năm 2025:

  • Cảng biển sâu Liên Chiểu: Dự kiến hoàn thành năm 2025, cảng này sẽ trở thành trung tâm logistics lớn, tạo điều kiện cho dòng hàng hóa từ Tây Nguyên, Lào và Thái Lan.
  • Khu kinh tế tự do Đà Nẵng (FTZ): Được phê duyệt vào tháng 6 năm 2025, khu vực rộng 1.881 ha này sẽ tạo ra một hệ sinh thái liên kết cho sản xuất và logistics thông qua việc tích hợp với cảng biển và Khu công nghệ cao.
  • Trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng (IFC): Dự án tham vọng này nhằm thu hút đầu tư lớn và sẽ thí điểm các mô hình tài sản kỹ thuật số vào cuối năm 2025.
  • Mở rộng Khu công nghệ cao: Khu công nghệ cao rộng 3.656 ha đang thu hút nhiều khách thuê quốc tế lớn, đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ và các trung tâm logistics xung quanh.

Kết hợp với hơn 130 triệu USD đầu tư nâng cấp sân bay, những dự án này đang tạo nên trụ cột kinh tế liền mạch, thiết kế để hòa trộn công nghiệp, tài chính và đổi mới sáng tạo.

Bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng: Phân tích thị trường

Căn hộ: Nguồn cung tăng đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ

Sau giai đoạn trầm lắng từ 2021-2023, thị trường căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi với động lực tích cực.

  • Nguồn cung: Khoảng 1.100 căn hộ mới được mở bán trong nửa đầu năm 2025. Dự kiến có khoảng 12.300 căn từ 19 dự án sẽ được tung ra trong giai đoạn nửa cuối 2025 đến 2027.
  • Giá cả & Nhu cầu: Giá sơ cấp cao, trung bình khoảng 77 triệu VND/m2, được thúc đẩy bởi các dự án ở vị trí đắc địa của các nhà đầu tư uy tín. Thị trường thu hút đa dạng nhóm người mua, với nhà đầu tư từ Hà Nội và HCMC tập trung vào các dự án hạng A và người mua cuối địa phương tìm kiếm lựa chọn tầm trung để sinh sống lâu dài.

Biệt thự / Nhà phố: Thị trường cao cấp với dự án quy mô lớn sắp ra mắt

Phân khúc này đặc trưng bởi nguồn cung cao cấp và các sản phẩm dựa trên nền đất.

  • Hiệu quả: Nhu cầu khỏe mạnh, gần như toàn bộ biệt thự và nhà phố hiện hữu đã được hấp thụ hết (99%).
  • Triển vọng: Nguồn cung tương lai rất đáng kể. Dự kiến khoảng 400 căn sẽ được tung ra vào năm 2025, và hơn 10.489 căn nhà và nền đất được kỳ vọng từ năm 2026 trở đi.
  • Thị trường đang háo hức chờ đón dự án quy mô lớn 500 ha mới của Vingroup, Vinhomes Làng Vân, dự kiến sẽ định nghĩa lại phát triển nhà thấp tầng trong thành phố.

Condotel: Rõ ràng pháp lý mở màn thị trường trì trệ

Phân khúc condotel, vốn trầm lắng từ năm 2019 do các bất định pháp lý, cuối cùng đang hồi sinh.

  • Bước ngoặt: Luật Nhà ở 2023 cùng các nghị định hỗ trợ đã mang lại sự rõ ràng pháp lý quan trọng, công nhận quyền sở hữu và quy định điều kiện cấp giấy chứng nhận. Điều này đã khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
  • Nguồn cung sắp tới: Được hỗ trợ bởi sự phục hồi của du lịch, nguồn cung mới đang được tung ra thận trọng. Dự án Nobu Residences đã mở bán 264 căn trong năm 2025, với thêm khoảng 13.160 căn dự kiến ở Đà Nẵng sau 2025 từ các dự án lớn như Wyndham Soleil Complex, Sun Cosmo, The Legend và Masteri Rivera.

Biệt thự ven biển: Giá cả bền vững và triển vọng tích cực

Thị trường biệt thự ven biển đã thể hiện sức bền mạnh mẽ, với giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 8% mỗi năm từ 2021.

  • Triển vọng: Việc sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam đã giúp Đà Nẵng có đường bờ biển dài nhất Việt Nam (hơn 215 km), tạo nên hành lang du lịch liền mạch giúp nâng cao sức hút của thành phố đối với nhà đầu tư bất động sản ven biển. Từ nửa cuối 2025 đến 2026, dự kiến có thêm 372 biệt thự mới từ ba dự án.

Với các khoản đầu tư hạ tầng chiến lược và môi trường pháp lý mới được làm rõ, Đà Nẵng đang bước vào kỷ nguyên phát triển mới. Các sản phẩm nhà ở đa dạng của thành phố, từ cao tầng đến biệt thự ven biển rộng lớn, tạo nên đề xuất hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà trong các năm 2025 và 2026.

Bất động sản Đà Nẵng năm 2025: 10 câu hỏi quan trọng dành cho nhà đầu tư nước ngoài

Người nước ngoài khi mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam năm 2025 phải nộp những loại thuế gì?

Trả lời: Người mua nước ngoài chịu mức thuế tương tự người địa phương. Các chi phí chính gồm có thuế giá trị gia tăng (VAT) một lần 10% trên bất động sản mới từ chủ đầu tư, phí đăng ký 0,5% giá trị tài sản để đảm bảo quyền sở hữu và quỹ bảo trì 2% dành cho căn hộ. Khi bán lại, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân (PIT) 2% trên giá giao dịch.

Nhà đầu tư nước ngoài có thể vay thế chấp ngân hàng tại Việt Nam để mua nhà ở Đà Nẵng không?

Trả lời: Rất khó. Hầu hết các ngân hàng Việt Nam không cho người nước ngoài không cư trú vay thế chấp. Tài chính thường chỉ khả thi cho người nước ngoài có giấy phép cư trú hợp pháp, giấy phép lao động và chứng minh thu nhập tại địa phương. Vì vậy, phần lớn giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Việt Nam thường là mua bằng tiền mặt.

Người nước ngoài có thể mua loại bất động sản nào hợp pháp tại Đà Nẵng theo luật mới 2025?

Trả lời: Người nước ngoài có quyền mua hợp pháp các căn hộ, chung cư, biệt thự và nhà phố, chỉ khi các sản phẩm này thuộc các dự án nhà ở thương mại có phép. Họ không được mua lô đất riêng lẻ hoặc các ngôi nhà không nằm trong dự án được phê duyệt. Hạn chế cơ bản là người nước ngoài sở hữu công trình xây dựng, không sở hữu đất.

Sổ hồng là gì và người mua nước ngoài tại Đà Nẵng làm thế nào để có sổ hồng?

Trả lời: Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở, là bằng chứng pháp lý tối cao về quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Sau khi thanh toán đầy đủ và nhận bàn giao tài sản, người mua (hoặc chủ đầu tư thay mặt) nộp hồ sơ gồm hợp đồng mua bán, hộ chiếu và chứng từ thanh toán cho Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để được cấp sổ hồng.

Có hạn chế nào về vị trí hoặc dự án mà người nước ngoài có thể mua tại Đà Nẵng không?

Trả lời: Có. Người nước ngoài bị cấm sở hữu tại các khu vực quan trọng về quốc phòng và an ninh quốc gia. Các vùng này bao gồm biên giới, khu vực bờ biển quan trọng về an ninh và gần các căn cứ quân sự hoặc trụ sở chính phủ. Chính quyền địa phương công bố danh sách các dự án được phép sở hữu nước ngoài, vì vậy cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Tài sản của người nước ngoài tại Đà Nẵng sẽ ra sao khi hết hạn thuê 50 năm?

Trả lời: Người nước ngoài sở hữu tài sản theo hình thức thuê đất 50 năm. Luật mới cho phép gia hạn thêm một kỳ thuê 50 năm nữa. Chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn lên Ủy ban Nhân dân tỉnh trước khi hết hạn. Mặc dù về mặt pháp lý có thể gia hạn, nhưng chính sách cụ thể tại thời điểm đó sẽ quyết định quy trình.

Người nước ngoài có được phép cho thuê căn hộ hoặc biệt thự tại Đà Nẵng và thuế thu nhập từ cho thuê là bao nhiêu?

Trả lời: Có, người nước ngoài được phép hợp pháp cho thuê bất động sản. Nếu tổng thu nhập thuê trong năm vượt 100 triệu VND (khoảng 4.000 USD), sẽ phải đóng thuế. Mức thuế bao gồm 5% VAT và 5% thuế thu nhập cá nhân (PIT) trên doanh thu cho thuê.

Quy định tỷ lệ sở hữu 30% dành cho người nước ngoài tại Việt Nam là gì và nó ảnh hưởng thế nào đến việc mua căn hộ ở Đà Nẵng?

Trả lời: Để duy trì cân bằng thị trường, luật Việt Nam giới hạn sở hữu nước ngoài tối đa 30% tổng số căn trong một tòa chung cư. Với các dự án bất động sản có đất nền (biệt thự/nhà phố), tỷ lệ là 10% tổng số căn hoặc tối đa 250 căn trên mỗi phường. Trước khi mua, nhà đầu tư phải xác nhận với chủ đầu tư rằng tỷ lệ sở hữu nước ngoài của dự án chưa bị lấp đầy.

Việc kết hôn với người Việt Nam thay đổi quyền sở hữu bất động sản của người nước ngoài ra sao?

Trả lời: Kết hôn với người Việt Nam mang lại cho người nước ngoài quyền sở hữu bất động sản gần như tương đương người địa phương. Hạn chế thuê 50 năm được bỏ, cho phép sở hữu lâu dài (giống sở hữu toàn quyền). Bất động sản có thể đăng ký là “tài sản chung”, khẳng định quyền lợi của cả hai vợ chồng. Đây là lợi thế lớn nhất mà người nước ngoài có thể nhận được trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Quy trình từng bước để người nước ngoài hoàn tất giao dịch mua bất động sản tại Đà Nẵng năm 2025 là gì?

Quy trình như sau:
1. Thẩm định pháp lý: Thuê luật sư để kiểm tra tình trạng pháp lý dự án và xác nhận dự án đủ điều kiện cho người nước ngoài mua.
2. Hợp đồng đặt chỗ: Ký hợp đồng đặt chỗ và thanh toán tiền cọc có thể hoàn lại để giữ căn.
3. Hợp đồng mua bán (SPA): Ký SPA chính thức, bao gồm đầy đủ điều khoản bán hàng.
4. Thanh toán: Chuyển khoản theo lịch thanh toán trong SPA. Mọi giao dịch phải bằng đồng Việt Nam (VND) qua ngân hàng Việt.
5. Bàn giao: Nhận bàn giao tài sản từ chủ đầu tư.
6. Xin cấp “Sổ hồng”: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu để hoàn tất quyền sở hữu hợp pháp.

Share