河海公寓五卧别墅——游泳池与双层高的餐厅

这栋两层的五卧别墅位于海洋庄园，围绕着一个私人泳池和一个异常大的草坪建造。泳池沿着露台的整个长度延伸，边缘用灰色的火成石和河石装饰。

建筑风格为热带现代：深悬的屋檐、木柱和滑动玻璃门将一楼与花园连接。室内一楼使用浅色石砖，二楼则为温暖的木地板。

中心是一条双层高的餐厅，由两个雕塑形状的吊灯照明，通向一个白色大理石厨房岛。两侧的全高玻璃窗朝向竹屏障。

海洋庄园是与海洋别墅度假村相邻的别墅小区，位于诺努克海滩。居民共享度假村的两个泳池、健身房、游乐场、私人海滩及24/7安全保障。

该地产位于岘港与会安之间，深受长期居住的外籍家庭欢迎。我们的岘港搬迁指南涵盖签证、学校和生活设置。

房产布局

入口和一楼

• 有栅栏的前花园，种植着法兰吉帕尼树，有人行石道和石质入口亭
• 入口大厅使用大规格浅色石砖，内置木质鞋柜和展示柜
• 木框架大窗户，框住一个种植的内部庭院，庭院中有一棵成熟的树
• 大客厅配有全高木质墙板，一个长的内置架子单元和地面储物柜
• 皮革三座沙发、日床、带脚凳的橙色休闲椅、壁挂式电视
• 悬挂在客厅上方的天花板投影仪
• 全高亚麻窗帘和滑动玻璃门通往带顶的露台和草坪
• 双层高的餐厅，配有可容纳六到八人的实木餐桌和wishbone椅
• 两个蒲公英形吊灯悬挂在餐桌上方的空旷处
• 开放式厨房，配有白色大理石岛、配有不锈钢排气罩的美式冰箱和全高橱柜
• 从餐厅通往一楼的木制楼梯
• 整个房屋均有中央空调与分体式空调

一楼卧室

• 两间卧室位于花园侧，均配有木地板和青色的落地窗帘
• 每个房间都有一面木质特色墙、壁挂式电视、悬浮架和一个长低的控制台
• 一间可以通过滑动玻璃门直接通往泳池露台；另一间则面向一个种植的侧庭院
• 经过凹槽木质滑动门的装饰衣柜
• 两个卧室均带独立卫浴，完成使用浅色石砖，并配有马赛克特色面板、步入式玻璃雨淋淋浴和放在木质洗脸台上的洗手盆

二楼

• 主套房横跨别墅的宽度，配有木质包边的床头墙和阳光镜
• 相邻有衣帽间和书房区域，配有内置木制家具
• 私人阳台，配有玻璃护栏，可以俯瞰泳池和草坪
• 主浴室配有白色大理石：浴缸置于大理石周围，有木质百叶窗的窗户，双水槽设在大理石和橡木洗脸台上，步入式淋浴和独立玻璃隔间的卫生间
• 第二间二楼卧室，配有绒面奶油色床头，滑动木质门通过其独立套间和内置衣帽间
• 第三间二楼卧室，带有木质窗边座椅、内置书桌和全高木质衣柜
• 第五间卧室，铺有地毯，配有皮革包裹的床、落地窗帘和独立卫浴
• 上层平台上有一个带灯的木质展示架，位于长悬浮控制台上方

户外

• 私人游泳池，采用深色瓷砖，配有河石边界和入水浅槽
• 灰色火成石泳池甲板和一个提高的遮罩露台
• 建于蓝色泳池旁的沙发，沿着露台边缘延伸
• 在遮罩露台下的户外餐桌，可供六人用餐，配有天花板扬声器和筒灯
• 宽阔的平坦草坪，足够进行球类游戏
• 种植的边界由龙舌兰、天堂鸟和竹子屏障包围
• 成熟的棕榈树和法兰吉帕尼树装点花园

度假村设施

海洋庄园与海洋别墅度假村共享管理设施。这些设施随居民租约免费提供：

居民的包含内容

• 两个公共游泳池 – 一个400平方米的主池和一个200平方米的海滨池
• 设备齐全的健身中心，配有有氧和力量设备
• 私人海滩区域
• 儿童游乐场
• 24/7物业安全和门禁

另行收费

• Tides水疗 – 按摩和身体疗法
• 白顶餐厅 – 全天用餐，室内和室外座位
• 海滩酒吧 – 鸡尾酒和轻食
• 网球场使用，经度假村管理确认

这是在任何度假物业上的区别：居民的设施包括在租约内，而水疗和餐饮费用则是您实际使用时支付的酒店服务。

位置

海洋庄园位于光辉山的诺努克海滩，沿着岘港与会安之间的海岸带，别墅坐落在一个园林场地内，离度假村的私人海滩仅有短短的步行距离。

开车大约的距离：

• 度假村私人海滩： 徒步经过地产3分钟
• 玛瑙山： 5分钟
• 安唐外籍区： 15分钟
• 会安古镇： 15-20分钟
• 岘港市中心： 20分钟
• 岘港国际机场： 25分钟
• BRG岘港高尔夫度假村和蒙哥马利球场： 邻近

这是城市的宁静绿色一面 – 沙滩和高尔夫球场就在门口，开车20分钟即可到达夜生活。我们的岘港生活费用指南详细说明了在这里生活一个月的实际费用。

租赁条款

月租金：$5,300 USD（约 ¥139,000,000）

包含的内容：

• 全配家具的别墅，五间卧室，五间套间浴室
• 私人游泳池、露台和草坪
• 地产管理费和24/7安保
• 两个公共泳池、健身中心、儿童游乐场
• 私人海滩通道

租客支付：

• 电费（2,000-3,200 VND/kWh）
• 水费（11,000-16,000 VND/m³）
• 互联网（从300,000 VND/月起）
• 如需清洁服务

押金：1个月

付款周期：提前3个月

最短租约：6个月

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电话/WhatsApp/Zalo： +84 84 670 2884

电子邮件： contact@mvpvietnam.com

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适合谁住这栋别墅

• 有孩子的家庭 – 平坦的草坪、度假村的游乐场和栅栏的场地使日常生活比没有花园的海滩地块要简单。
• 六到十口之家的家庭 – 五间卧室，都带独立卫浴，所以没人共用卫生间。
• 游泳爱好者 – 泳池是真正的比赛泳池，不是小型戏水池。
• 喜欢社交的人 – 这个双层高的餐厅、遮盖的露台和能容纳六人的户外餐桌专为社交活动而设计。
• 长居的外籍人士和远程工作者 – 物业管理和安保减轻了外籍租户的维护负担。
• 高尔夫爱好者 – BRG岘港高尔夫度假村和蒙哥马利球场就在旁边。

常见问题

1. 这栋五卧别墅在海洋庄园的月租是多少？

这栋五卧别墅的月租为$5,300，约为¥139,000,000。海洋别墅和海洋庄园的别墅租金从大约$4,000到$8,500不等，具体取决于卧室数量、土地面积和离沙滩的距离。在五间卧室、土地面积为670至1,100平方米的情况下，该物业位于这个范围的中间。

2. 别墅和土地有多大？

总土地面积为670平方米到1,100平方米，包括建筑面积、花园和私人泳池。房屋本身分为两层，设有五间卧室和五间独立卫浴。花园是特别之处 – 草坪宽大平坦，而不是围绕泳池的狭窄条带。

3. 租金包含哪些费用？

租金涵盖全配家具的别墅、私人游泳池、露台和草坪，以及物业管理费。此费用使居民可以免费使用两个公共泳池、健身中心、儿童游乐场、私人海滩区域和24/7的安全保障。没有额外的度假村附加费。

4. 租户需额外支付哪些费用？

租户需按实际使用支付电费、水费和互联网费。电费为2,000到3,200 VND每千瓦时，水费为11,000到16,000 VND每立方米，互联网费用从每月300,000 VND起。租住五房别墅、空调覆盖、泳池泵的电费远高于岘港公寓，电费往往被低估。

5. 哪些度假村设施需额外收费？

Tides水疗项目、白顶餐厅的餐饮和海滩酒吧的饮品按实际使用收费，不包括在租约内。网球场的使用需经度假村管理确认。所有被列为居民包含的设施 – 游泳池、健身房、游乐场、私人海滩和安保 – 都包括在租金内。

6. 押金和租约条款是什么？

押金为1个月，租金需提前3个月支付，最短租约为6个月。岘港的标准长期合同要求1到2个月的押金，租期为12个月。因此，1个月的押金和6个月的最短租约比市场常规更加灵活 – 对于不打算全职入住的人来说很有用。如果您是第一次在越南租房，请在支付押金之前阅读我们的越南租房诈骗指南。

7. 别墅在海滩上吗？

不——这是一个位于地产内部的花园地块，不是前排海滨别墅。度假村的私人海滩隔着园区步行即可到达。这一选择是故意的：内陆地块的投资能买到更大面积的草坪和更长的泳池，而海空气对设备的损害更小。

8. 生活在海洋庄园是怎样的感觉？

海洋庄园是邻接海洋别墅的别墅小区，海洋别墅是一组位于光辉山的114栋私人别墅，土地面积从275平方米到1,100平方米。同一园区内还有116套公寓，设在两个海洋套房大楼。居民主要是长期居住的外籍家庭、退休人员和度假房屋拥有者，使其在旺季以外保持宁静。

9. 别墅离会安、城市和机场有多远？

会安古镇开车约需15至20分钟，岘港市中心约需20分钟，岘港国际机场约需25分钟。玛瑙山距离约5分钟，BRG岘港高尔夫度假村和蒙哥马利球场邻近该地产。

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目前在海洋庄园和海洋别墅可供出租的其他别墅：

• 4卧室海洋别墅 – 私人泳池、花园及海滩通道 – $5,500/月，4卧，1,100平方米
• 海洋别墅度假村的5卧泳池别墅 – $4,500/月，5卧，700平方米
• 海洋庄园内的5卧豪华别墅 – $8,500/月，5卧，600平方米