Cho thuê
Giá thuê mặt bằng kinh doanh ở Đà Nẵng khác nhau tùy tòa nhà, vị trí và diện tích, vì vậy bạn hãy nhắn cho chúng tôi để biết mặt bằng nào đang trống.
Bạn đang tìm mặt bằng cho thuê ở Đà Nẵng?
Nếu bạn đang tìm mặt bằng cho thuê ở Đà Nẵng, cách nhanh để bắt đầu là gửi yêu cầu cho chúng tôi. Chúng tôi làm việc theo bốn bước:
- Bạn gửi yêu cầu: loại hình kinh doanh, diện tích cần, ngân sách, khu vực mong muốn, ngày dự kiến khai trương và những giấy phép doanh nghiệp của bạn sẽ cần.
- Chúng tôi kiểm tra mặt bằng phù hợp nào đang trống, và với điều kiện gì.
- Chúng tôi gửi bạn danh sách ngắn các lựa chọn phù hợp.
- Chúng tôi sắp xếp lịch xem các mặt bằng bạn chọn, gom vào cùng một buổi để bạn đỡ mất thời gian.
Ở Đà Nẵng có thể thuê những loại mặt bằng kinh doanh nào?
Ở Đà Nẵng, bạn có thể thuê văn phòng, cửa hàng mặt tiền, mặt bằng quán ăn, nhà hàng, quán cà phê, và mặt bằng spa, salon. Văn phòng được tính giá theo m² tùy tòa nhà, và bạn có thể so sánh các tòa nhà cùng giá hiện tại ở trang cho thuê văn phòng Đà Nẵng.
Cửa hàng, quán ăn và quán cà phê không có mức giá trung bình. Giá thuê phụ thuộc vào vị trí và lượng khách qua lại ở đó, còn diện tích thì mỗi mặt bằng một khác. Dù bạn mở chuỗi cà phê, cửa hàng thời trang của thương hiệu Việt hay một quán ăn đầu tiên, hãy cho chúng tôi biết bạn kinh doanh gì và muốn đặt ở đâu, chúng tôi sẽ gửi bạn những lựa chọn hiện có. Trang mặt bằng bán lẻ cho thuê nói chi tiết hơn về cửa hàng mặt tiền.
Công ty nước ngoài có được thuê mặt bằng kinh doanh ở Việt Nam không?
Có, công ty có vốn nước ngoài được thuê mặt bằng kinh doanh ở Việt Nam sau khi đã đăng ký thành lập. Trong thời gian đăng ký, bạn có thể giữ mặt bằng bằng hợp đồng thuê hoặc biên bản ghi nhớ (MOU) ký với chủ nhà, và hồ sơ đăng ký thường cần một trong hai văn bản này để xác nhận địa chỉ của công ty. Khi đã có giấy phép kinh doanh, bạn ký hợp đồng thuê đứng tên công ty để công ty được tính tiền thuê vào chi phí kinh doanh.
Cách này giúp bạn giữ được mặt bằng phù hợp trong lúc chờ thành lập công ty. Bài viết về đầu tư nước ngoài tại Việt Nam giải thích phần thủ tục giấy phép.
Cần kiểm tra mặt bằng kinh doanh thế nào trước khi ký?
Trước khi ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh ở Đà Nẵng, hãy chắc chắn mặt bằng đáp ứng được yêu cầu của mọi giấy phép con mà việc kinh doanh của bạn cần. Phần lớn giấy phép con, như phòng cháy chữa cháy (PCCC), vệ sinh an toàn thực phẩm và giấy phép bán rượu, chỉ được xin sau khi đã có giấy phép kinh doanh và cơ sở đã đi vào hoạt động, vì vậy lịch trình và khâu chuẩn bị của bạn rất quan trọng.
Với giấy phép PCCC, chúng tôi khuyên bạn nên lấy báo giá trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào, vì chi phí cải tạo mặt bằng cho đạt chuẩn có thể rất lớn. PCCC phụ thuộc vào lối thoát hiểm, thông gió và kết cấu công trình; giấy phép an toàn thực phẩm phụ thuộc vào bố trí bếp và hệ thống thoát nước; còn spa và salon cần được duyệt bố trí phòng, thông gió và đường ống nước.
Khi xem mặt bằng, hãy kiểm tra hệ thống điện có chịu được thiết bị của bạn không, thử đường nước và từng máy điều hòa, để ý vết nứt, vết ố trên trần và sàn không bằng phẳng. Chụp ảnh mọi hư hỏng có sẵn và đính kèm vào hợp đồng để bảo vệ tiền cọc. Hãy yêu cầu hợp đồng song ngữ Việt–Anh nếu bên thuê là công ty nước ngoài, vì bản tiếng Việt thường có giá trị pháp lý cao hơn. Bài 10 điều cần lưu ý khi thuê bất động sản thương mại tại Đà Nẵng nói chi tiết từng bước.
Ngoài tiền thuê, mặt bằng kinh doanh tốn thêm những khoản gì mỗi tháng?
Mặt bằng kinh doanh ở Đà Nẵng thường tốn nhiều hơn giá chào thuê, vì vậy trước tiên hãy hỏi giá thuê đã gồm VAT hay các loại thuế liên quan đến bất động sản chưa, vì các khoản này thường cộng thêm khoảng 10% trên giá thuê chưa thuế. Sau đó, đây là những chi phí cần dự trù:
- Tòa văn phòng và trung tâm thương mại thường thu phí quản lý riêng cho bảo vệ, vệ sinh và bảo trì khu vực chung.
- Bạn tự trả tiền điện, wifi và nước, vì vậy hãy xin xem hóa đơn các tháng trước để ước tính.
- Một số tòa nhà thu phí gửi ô tô hoặc xe máy cho bạn và nhân viên.
- Bạn thường tự chịu toàn bộ chi phí cải tạo, trang trí mặt bằng cho việc kinh doanh.
Ví dụ cụ thể về chi phí thực tế mỗi tháng khi thuê văn phòng có trong bài chi phí thuê văn phòng tại Đà Nẵng.
Khu vực nào ở Đà Nẵng hợp với việc kinh doanh của bạn?
Khu vực phù hợp để thuê mặt bằng ở Đà Nẵng do khách hàng mục tiêu của bạn quyết định, vì vậy hãy bắt đầu từ việc họ ở đâu, đi lại thế nào và bạn cần bao nhiêu khách qua lại.
- Hải Châu, trung tâm thành phố, hợp với văn phòng công ty, tài chính, bán lẻ cao cấp, spa và nhà hàng. Khu vực này ở trung tâm, ven sông và gần chợ Hàn, nhưng giá thuê cao hơn và giao thông đông hơn.
- An Thượng, thuộc Ngũ Hành Sơn, hợp với nhà hàng, quán bar, spa và đại lý tour nhờ lượng khách du lịch, dù cạnh tranh cao, giá thuê cao và việc buôn bán thay đổi theo mùa.
- Sơn Trà giờ cũng khá đông khách du lịch, nên kết hợp được khách du lịch với quán cà phê, dịch vụ địa phương, văn phòng sáng tạo và cộng đồng người nước ngoài ngày càng đông.
- Thanh Khê và Cẩm Lệ có các tòa văn phòng với giá thuê thấp hơn trung tâm.
Trước khi quyết định, hãy dành thời gian đến vị trí đó vào nhiều khung giờ khác nhau, vì một con đường đông vào buổi tối có thể vắng vào buổi trưa. Hội An là thị trường riêng, tách biệt với Đà Nẵng, và chúng tôi cũng có thể tìm ở đó; xem bất động sản ở Hội An.
Vì sao nên thuê mặt bằng kinh doanh qua MVP Vietnam?
Là công ty môi giới boutique tại Đà Nẵng, MVP Vietnam đặt sự trung thực lên đầu: chúng tôi nói rõ giá thuê, giải thích rõ từng điều khoản hợp đồng và không thu phí ẩn. Bạn làm việc trực tiếp với một đội ngũ nhỏ, tận tâm, hiểu thị trường địa phương.
Chúng tôi làm việc tại Đà Nẵng từ năm 2019, giúp doanh nghiệp trong nước, công ty nước ngoài và người nước ngoài ổn định việc kinh doanh ở Đà Nẵng. Với 300+ bất động sản đã xác minh, chúng tôi tôn trọng thời gian của bạn và tìm mặt bằng phù hợp cho bạn.
Bài viết liên quan
Nếu bạn chỉ cần một loại mặt bằng, hãy xem cho thuê văn phòng Đà Nẵng, mặt bằng bán lẻ cho thuê hoặc tất cả bất động sản cho thuê ở Đà Nẵng.